【蘋果日報財經中心報導/編輯室報告】

談起REITs(不動產投資信託),在國內發展近20年,整體市場卻遠遠不及美、星,業界私下說,比起美國及新加坡的REITs,佔整體市場動輒6~7%,台灣與新加坡差不多時間開始發展,卻只有0.2~0.3%,關鍵就在於管理機構只收管理費,卻什麼都沒做,以及架構出了問題。

專家說,目前國內7檔REITs,管理機構年年收取管理費,但實際上為所作為的REITs卻相當少,且全球幾乎沒有像台灣這樣是由壽險業去推動REITs的,業者說,講得難聽一點,壽險業看到好的標的,第一時間絕對不是透過旗下的REITs去收購,而是用自身的壽險資金去買,如此偏廢REITs,就很難讓市場發展起來。

此外,國內的REITs架構也有很大的問題,主要是受託機構擔負很大的責任,而受託機構又清一色是銀行,銀行內部也少有懂REITs的專家,自然就會阻礙REITs的未來發展空間。專業建議,以國內的情形,應該讓管理機構擔負全責,包括決策及指揮,至於受託機構的銀行,應該站在適法性研究的角度,給予管理機構意見。

也就是說,管理機構應該負責帶領決策、衝鋒陷陣,而受託機構只要負責給予法律意見,當管理機構提出大膽的構想時,仔細研究該構想及決策是否合法,而不是成為管理機構的絆腳石。

業界建議,國內的REITs發展,有很大的問題,建議主管機關應該多參考國外發展經驗,並到國外多多取經。