【工商時報彭禎伶報導/編輯室報告】

壽險投資性不動產,信義計畫區租金最高、身價漲最多。據壽險業揭露,2020年底壽險公司帳上投資性不動產達1兆4,690億元,比前年增加15.6%,有些是投資加碼,亦有不動產鑑價利益增加,其中國泰人壽去年信義計畫區三棟大樓即因租金增加,身價上漲不少,加上台北市一棟大樓拿到建照增值,去年國壽投資的大樓光增值利益就達32億元。

但整體壽險業去年全年租金收入281.4億元左右,較前年增幅僅3.14%,創2011年之後的九年租金增幅最低,主要是去年有疫情紓困方案,壽險業對部分房客有進行減租或給予免租期。

2020年全台最大壽險包租公仍是國壽,帳上已收租的投資性不動產金額達4,645億元,年租金收入106.76億元,比前一年略高一些,亦是壽險業中唯一一家租金收入破百億元的公司。

國壽在信義計畫區有國泰置地廣場(樓下即信義微風)、國泰世華銀總部大樓及國泰信義經貿三棟大樓,去年因為信義計畫區A級商辦每坪平均租金已拉上3,580多元,以租金還原法鑑價的國壽三棟大樓身價自然拉高。

去年底租金收入第二高的公司已變成富邦人壽,全年有42.56億元,其有租金收益的投資性不動產金額近2,467億元,是壽險第二大;富邦人壽在信義計畫區也有新光三越百貨A8與A11館、微風松高的地上權及A25地上權,其中A25尚未對外出租,但富壽已表示,中長期會再持續加碼國內不動產,金額是數百億到上千億元,且其大樓陸續完工招租,租金收入也會提升。

原本租金收入第二高的新光人壽,去年全年收租41.99億元,比前年的42.26億元略低,排名落到第三。新壽在信義計畫區亦有三棟大樓,且今年也已準備活化不動產,增加租金收入,且其多棟大樓今年陸續招租,希望全年將租金拼上50億元,要重新拿回第二名的位置。

至於積極在全台布建商辦、商場與廠辦的南山人壽,去年租金收入41.29億元,暫排第四。南山在信義計畫區除南山總部大樓外,還有南山廣場(即微風南山)地上樓、信義行政中心,也是拉高信義區租金的主力。