【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

在台商回流、投資需求、市場資金充裕等因素下,除了住宅房市具熱度,商用不動產交易也熱絡,根據戴德梁行公布的今(2021)年第一季商用不動產市場報告,今年第一季台北市A級辦公大樓空置率為3.8%,較上一季下降0.7個百分點,探10年新低。此外,商圈表現部份,因疫情影響,西門商圈空置率仍頗高。

戴德梁行指出,第一季北市辦公大樓平均租金,較去年第四季微幅上漲0.4%,全市平均租金每月每坪新台幣2,610元,以信義區每月每坪新台幣3,210元為最高;因缺乏新供給刺激,短期內租金漲幅有限,且可供出租供給稀缺,預期2021年租賃活動將較平淡。

今年第一季台北市A級辦公大樓新供給面積約16,200坪,為坐落在敦北民生區的中國人壽總部大樓,是中華開發金控集團自用大樓;第一季台北市A級辦公大樓空置率3.8%,較上季下降0.7個百分點、探10年新低。各區相較上一季空置率變動,以敦南區下降5個百分點最多,主要原因是敦南金融大樓都市更新計畫明確,不再釋出租賃面積;其次為南京松江區,因部分金融業租戶搬遷他區,空置率上升1.1個百分點,其餘各區空置率大致持平。

台北市辦公大樓缺稀情形,在一些區域也可顯見,第一季內湖科技園區西湖段空置率下降1.6個百分點至7.3%,主要去化為金融業、資訊軟體服務業及不動產租賃業進駐「宏匯瑞光廣場」。文德段空置率6.8%,大面積租賃有餐飲業承租「瑞典科技中心」約300坪,及傳播資通服務業於「亞太經貿廣場C棟」承租約650坪。

舊宗段則因傳播資通服務業承租「根鼎舊宗大樓」990坪,空置率下降0.8個百分點至14.6%。第一季西湖段租金微幅成長0.2%、為每月每坪新台幣1,480元,文德段及舊宗段租金持平,分別維持在每月每坪新台幣1,000元及940元。

北市商圈方面,戴德梁行表示,忠孝商圈除服飾品牌進駐,店面並沒有明顯更迭,第一季空置率來到12.6%。中山南京商圈表現穩健,多元品牌先後進駐,即使有業者撤出,短期內仍有店家進駐替補,因此空置率沒有明顯變動。西門商圈受到疫情影響,空置率來到11.6%,以成都路及武昌街店家出走最為明顯,租金持續下修。此外,新光三越宣布進駐正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」,商場規模約4,300坪,預計2022年下半年開幕,可望為東區商圈注入活水。