南港

【好房網News記者王惠琳報導/編輯室報告】

南港受惠於近年東區門戶計畫推動,加上公共設施逐步到位,例如五鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐一落實,房市發展近來持續呈現價量齊揚趨勢。依據台北市地政局公布的住宅價格指數,南港區去年第1-3季指數分別為104.89、105.94、107.14,住宅總價也從2157萬元飆漲到2203萬元,想入住南港的門檻越來越高。

一名網友在PTT上發文,自己與太太分別在內湖、捷運市政府站附近上班,2人加起來平均月薪落在10-12萬,目前已準備好購屋自備款800萬元,由於兩人都不會開車或騎車,未來也不考慮生小孩,因此買房時開出6項條件:

理想地點在南港、預算1500-2000萬內、室內坪數20坪以上的2房、屋齡20年內或3-4年內完工預售屋、距離捷運站步行10分鐘內、有電梯和管理員。沒想到房仲卻面有難色,讓他好奇自己是否太「不食人間煙火了?」

內行網友們分析,原PO買屋卡關的問題出在預算、屋齡、坪數彼此衝突,「要捷運站近還要電梯、管理員,這個預算真的非常非常難,你可能要找屋齡35年以上喔」、「預算有限2000萬內又想住台北市捷運站,你只能選又小又舊的物件。想要新、空間大又預算有限,就是往林口、江子翠、北大、土城幾個重劃區找」。

網友建議,若原PO不想對屋齡、地點妥協,下修坪數至室內15坪左右的2房,成功買屋的機率就會增加不少;也有網友認為,原PO自備款頗高,預算大可增加至2500萬元,就有機會滿足他的購屋需求。

依據「好房網」南港區實價登錄資料,近1年各捷運站周邊大樓成交均價分別是:南港軟體園區站62.9萬、昆陽站63.3萬、南港站66.4萬、南港展覽館站67.9萬、後山埤站75.2萬。今年3月成交量占比中,總價2000萬以下佔45.5%,但普遍都有屋齡偏高、坪數小的缺點,而符合原PO居住條件的物件則多集中在2000萬-2999萬的區間。