【信傳媒趙世勳報導/編輯室報告】

北市松山區的「民生社區」對很多台北人來說應該是真正的「天龍國」,除了是北市「綠樹最多」的社區外,多公園及街道寬敞等優點,都是很多人夢寐以求置產的地方。

這裡也被稱作全台第一個美式社區,過去因有不少特色店家進駐而自成一格,不但是觀光、網美打卡熱點,房價也因此逐年上漲,一樓店面的租金甚至比台北101還貴,不過受到疫情衝影響,驚傳約有200間店面求租,越是往民生東路五段的方向,空店面越是明顯。

民生社區商圈以民生東路五段、三民路、撫遠街、敦化北路、延壽街、富錦街為主要範圍,由於當地的消費對象都是住在附近的居民。

附近居民透露,住在民生社要外食就得往其他商業區跑,如果要買民生用品、過個橋就到內湖COSTCO,有時叫Ubereats、買東西就用PChome,並形容這樣的生活型態「根本美式生活」。

除了學區優勢,民生社區給人的既定印象就是環境清幽,但對有些人來說,交通建設更為重要,關於民生社區的地理位置也在網上掀起一股討論。

民生社區不僅道路兩旁樹林茂密、生活機能的食衣住行應有盡有,但就是始終沒有鄰近的捷運樞紐,因此被大眾認為與天母無異,更形容為「小天母」社區。

在這裡還有一特殊風景,就是位於圓環卻留有百視達的招牌,從外表看招牌並不老舊,讓路過的外地人誤以為百視達還持續營業中。該店面自從百視達撤出後,就沒有店家長期進駐,雖然偶爾舉辦短期特賣會,不過卻因為店面不搶手,估計百視達招牌應該會再保留一段時間。

以富錦街為例,在短短不到1.5公里的街道兩旁,過去全都是網美店、文青店、咖啡廳等,讓此區被稱為文青社區,房價順勢水漲船高,連帶店面租金也高得驚人。

未料受到疫情衝擊,風光一時的網美店、文青店紛紛收掉,約有200間店面出現求租,街道兩旁的店面,即使是白天也處處可見拉下的鐵門。

不過,民生社區的特色為為社區型商圈,離捷運站有一段距離,要吸引逛街人潮並不容易,有意進駐的業種較少能負擔高額租金,而房東只能想辦法吸引資金較多的連鎖業者如露易莎、星巴克等,或能維持穩定獲利的平價餐飲店進駐。

儘管少了網美、文青店,但民生社區居民的人情味濃厚,巷弄內特色店、傳統店舖匯聚,生活機能完備,也有不少居民搬離開後都還是維持過去的消費習慣,願意從外地再回來這裡的老餐廳、市場消費。

至於網友們所討論的捷運,交通部分正在規劃捷運民生汐止線通過,完善捷運與公車路網,不過由於部分路段與汐止、基隆輕軌重疊,新北市長侯友宜、基隆市長林右昌與台北市長柯文哲還需要由交通來整合,也盼大眾交通樞紐建立之後,帶動就運沿線的發展,吸引商機回流,民生社區未來發展才可以期待。