【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

愛河是高雄城市之河,位置精華,然而周邊的店面與住家受歡迎度卻呈兩樣情。最新實價登錄揭露,鹽埕區河西路1戶屋齡53年透天店面,2020年12月以1億7050萬元成交,但前任屋主8年前購入價為2.1億元,等於慘賠近4000萬元,更悲傷的是,該店面連8年空租都無營運。經查,前屋主為近年財物狀況不佳的李方集團旗下事業。

該筆實價登錄位於河西路1~30號,《蘋果新聞網》比對位置為河西路8號,土地面積177.73坪、建坪986.1坪,為地上8樓老舊透天,面愛河風景區首排,周邊有光榮國小及鹽埕國中,距離高雄市立電影圖書館僅50公尺,去年12月以1億7050萬元成交,買方為柯姓自然人。而2012年11月買價為2.1億元,前屋主慘賠3950萬元。

不過從google地圖可發現,該愛河首排景觀透天從2012、2014、2016、2017、2018、2019、2020年街景全都未有商店營運,等同前任屋主於2012年入手後空租8年。

查詢該物件異動索引也發現,前屋主為近年財務狀況不佳的「頭等艙飯店」。該飯店母公司為李方集團,近年包括「高雄英迪格酒店」及台中「頭等艙飯店」均被法拍流標,另高雄頭等艙飯店站前館出售中,台中「李方艾美酒店」近期也求售中,推估該物件應規劃為旅館使用,但不知為何長期閒置未規劃。

另一方面,愛河風景區近年來房市買氣熱絡,如興富發集團推出大樓造鎮案「愛情河左岸」首期已近完銷,興富發建設代銷事業部特助苗青德指出,1期均價落在35萬元,最貴已逼近4字頭,而2期規劃15~36坪1~3房,每坪開價45萬元起,其成交單價將站上4字頭。

另同屬愛河風景區首排,京城建設近期則推出基地位於河東路與民生二路口角地,地上29樓、地下5樓超級豪宅「京梧桐」,大樓採SC鋼骨結構,社區僅39戶,單案總銷約30億元,住宅坪數118~147坪,每坪開價60~70萬元,近期已出現每坪6字頭成交價買方。同屬愛河風景區周邊,原華王大飯店已被興富發總裁鄭欽天以個人名義收購,未來亦有住宅規劃。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,愛河風景區其地價每坪百萬元已是常態,因此此次柯姓自然人以1億7050萬元購入177.73坪商4用地透天,換算每坪地價約95.93萬元其實不貴,但因面積不大無法拉高成為大樓,若無法整合鄰地,推估將做商場或飯店使用。