【好房網News記者嚴鈺雯報導/編輯室報告】

看房是買房前的一大重點,若遇到有租客的房子,可能沒辦法仔細地檢查屋內細節,恐怕會造成消費者的困擾,甚至降低購買的意願。

一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》表示,最近看到一間隔有多個套房的房子,但目前裡頭還有租客,因此沒辦法看房,他疑惑「如果沒辦法看房子的情況下購買,有什麼辦法可以先了解房子的狀況」。

貼文曝光後,網友紛紛留言,「有意要買房,堅持要確認看過再下訂,賣方或仲介自然會配合買方的」、「最好還是要能夠檢查屋況,不然之後有發生屋況瑕疵很難釐清責任」、「還是等到租約到期再看吧,不然影響判斷」、「光約看就很難配合時間,沒看過也不敢買,寧可下一間」、「請屋主跟房客協調房客可以的時間」、「我的房子賣投資客時,他也沒看過裡面,只看照片就成交了」、「你非買這間不可嗎」。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,房子若帶有租約,對於看房的人來說相當不方便,恐有看不到屋況瑕疵的風險。此外,每次看房必須經房客同意,屋內要是佈滿家具,想查看屋況、驗屋更是困難重重。

若想看「帶租約」的房屋,郭紀子提醒,民眾要先確認租期是否影響入住時間、房客是否有換約或提前終止租約的意願、房屋承租人是否享有優先購買權、原始租約正本是否有公證、房屋是否有戶籍登記等情況,以保障自己買房的權益。