【大紀元記者朱麗婭報導/編輯室報告】

盡管近期房價暴漲,但最低的利率已經讓悉尼很多地區買房比租房便宜。近期公佈的數據顯示,悉尼房價自去年10月以來飆升5.7%,本月創下歷史新高,但在很多情況下,每月的貸款還款額仍低於租金,尤其是對於公寓房買家而言。

據澳洲房地產網消息,房貸和房價數據分析顯示,在悉尼近期新建公寓房高度集中的地區,購房比租房便宜最多。其中包括Liverpool、Granville和Guildford,這些地區的公寓房貸款還款額按當前利率計算,平均每月比租房大約便宜100到250澳元。

在其它公寓房密集區,如Olympic Park、Mascot、Parramatta和Homebush等地買房,如果不包括市政費和物業管理費等相關的擁房持房成本,平均每月比租房便宜約20至90澳元。

Finder公司的房貸專家Sarah Megginson表示,盡管最近幾個月房價上漲幅度很大,但低利率已經讓人更容易買房成為房主。

她說:「房產價格正在上漲,然而現在支付房貸仍然比一兩年前便宜,根據購房地區,可能從一開始就比租房者支付更少的費用。」

另外,根據Finder.com.au網站的數據,在悉尼以外的地方,購房甚至能夠節省更多資金,全國約40%的地區支付房貸比租房更便宜。

前提是假設買家有能力支付20%的首付款,這在目前的市場上並不容易,並以平均貸款利率和郊區的中位價購房。

根據澳洲統計局的數據,平均貸款利率為3.5%,但一些貸款產品的利率低至1.88%。

Megginson說:「毫無疑問,房產是一項大的長期投資,你的一生中如果能擁有自己的房產那會令你生活得更好。」

澳洲房產貸款公司(Aussie Home Loans)總裁James Symond表示,去年全國各地買房和租房之間的成本差距已經縮小。

Symond說:「為什麼要付錢給你的房東,你有可能每月支付同樣的金額或更少的金額,就可以將那個獨立房或公寓房稱為自己的。」

Mirvac建築集團住宅部主管Stuart Penklis表示,悉尼買家可能衹有一段有限的時間,以較低的價格買到公寓房,每個月貸款還款額比房租更便宜。

Penklis說,最近幾個月公寓房價格的上漲滯後於獨立房,但以往市場繁榮的經驗表明,這種差異不會無限期持續下去。