【蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告】

「餘屋、使照、建照三高罩頂,明年全台估計會有11.4萬戶新建待售量釋出,市場賣壓加劇的情況下,恐威脅房市健康。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋,今預測明年房市概況時,彷彿吃了誠實豆沙包,成為近期業界人士中,唯一保守看待未來房市發展者。葉凌棋更認為,就建照核發量來看,須回到今年一半水平,才能減緩賣壓現象。

永慶房產集團根據內政部數據整理指出,2012~2017年全台新建餘屋量,有逐年攀升的趨勢,其中,2014~2015年,新建餘屋待售量體,有45%的成長最高,以2017年Q4來看,仍有7.45萬戶,為2010年以來最高待售水位,顯見市場賣壓沉重。

「再看2019年全台交屋潮,估計將有8萬戶釋出,若以預售銷售率去化約5成來看,總計交屋後待售量、加上新建餘屋量,就有11.4萬戶量體等待去化,形成大量賣壓。」葉凌棋指出,若以近1年全台7主要都會區屋齡5年內住宅的平均總價換算,2019年合計待售總銷將達1.4兆元,其中又以北北桃量體均超過2000億元最多。

另一方面,葉凌棋也警示,今年光是1~10月,建照核發量就將近10萬戶,創近10年第三高紀錄,若以施工期2~3年來看,2020~2021年新增供給量也將持續擴充,「因此同業已出現呼籲減量經營的聲浪,若不減量,未來賣壓將形成高原現象。」

對此,葉凌棋說:「若以全年買賣移轉棟數中,約2成為新成屋交易,建議未來建照量可維持在5~6萬戶之間,市場才會趨於供需平衡。」對照今年整體建照核發量恐達11萬戶,等同須達腰斬等級,才能維持市場健康量體。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑補充,「依據內部近期對民眾所發出的問卷調查顯示,也有近7成民眾,對新屋供給量創新高,感到憂心。其中,桃園市、高雄市,各有77%民眾擔憂房市賣壓,為全台之最。」