【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】

政府自從去年底調控房市至今,包含央行信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等,可謂打炒房組合拳連發。根據房仲統計,今年以來網路待售住宅有9839件調降售價,平均降幅約5.7%,顯見政府打炒房已影響部分屋主持有信心,決定以降價加快售屋速度,先落袋為安。

根據屋比房屋統計,今年網路待售住宅中,調降售價量體最多的縣市,以台中2773件居冠、新北1879件居次、桃園1319件排第3、高雄1305件排第4、台北945件排第5、台南556件排第6,六都就佔了全台降價件數的89%、接近9成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年底以來政府顯露出堅定的打炒房決心,不僅讓投資客買方持有成本提升,更利用稅制減少投資客賣房獲利,大幅降低炒房獲利空間,而種種打炒房措施下,確實已影響部分投資客信心,決定先行出場,使得售價調降狀況有開始增加的趨勢,估計這將有助於使房價漲勢趨緩,對購屋者相對有利。

台中價格調降件數最多,陳傑鳴認為,台中近兩年房價漲勢猛烈,吸引不少投資客搶進,但房市賣壓一直居六都之冠,已有明顯供過於求的狀況,因此政府去年底以來的打炒房動作,讓台中敏感的投資客想藉由「降價先下車」的狀況,更為明顯。

陳傑鳴指出,目前這些台中降價物件約有9成集中在西屯、南屯與北屯等3大屯區,想在台中買房的購屋者不妨多留心,也許能有便宜可撿。

天時地利不動產總經理張欣民表示,除了台中這兩年來投資買盤比重多;桃園新重劃區的預售案大幅暴增,特別像A7、中路、小檜溪、經國等重劃區都是「建商卯起來推案」的地方,也讓投資客認為有價差可賺,有利可圖,但現在打炒房政策下來,投資客的逃命潮正在醞釀,在賣壓太沉重的情況下,「不如趁還有賺頭,小賺就趕緊出場。」