【蘋果日報丁牧群報導/編輯室報告】

位於北市慶城街精華地段的中泰花園社區共有168戶,1979年完工後因故無法請領使用執照,由建造的柏美公司擁有所有權,後來林陳海買下該社區部分土地,打拆屋還地官司要求其中9戶搬離,一、二審均判林陳海勝訴,但高等法院更一審今逆轉改判住戶無須搬離,理由是林陳海未與住戶合理良性溝通,藉所有權人地位訴請拆屋還地,有權利濫用情形,但住戶須自2013年10月起按月給付林陳海6000至10000元不等土地租金,另付27萬至47萬元不等的不當得利。可上訴。

判決指出,中泰花園社區存在已久,與建設公司、原地主間爭端未平,建物因未取得使用執照,導致未辦理保存登記,與《都市更新條例》規定的要件不符,因此在都更計劃書就土地及合法建物的現況分析部分,僅記載土地權屬,對建物隻字未提,可見希望促成都更的林陳海為了拆屋還地,在所不惜。

合議庭認為,都更利潤固然豐厚,但居住權價值更高,林陳海未與住戶合理良性溝通,藉所有權人地位訴請拆屋還地,不免有權利濫用,甚至有違誠信,因此判決駁回他的拆屋還地訴求。

合議庭指出,住戶雖無須拆屋還地,但仍為無權占有土地,應給付相當於租金的不當得利,審酌相關土地繁榮程度、利用情形、所在位置等因素,以土地申報地價年息9%計算不當得利。