三重

【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

低利環境助攻房市,新北三重買氣增溫,有民眾預算大約千萬元,希望入手靠近捷運的房子,上網徵詢意見後,不少人推薦三重站附近的集美商圈;專家指出,集美商圈的住宅均價多在3、4字頭,部分新案上看5字頭,當地擁有雙捷運以及重劃題材,房價近一年追漲2~3成,不過仍有機會入手3字頭物件,若能接受中古屋,預算千萬即可買到25~30坪的2、3房,提供民眾參考。

根據實價資料,三重區的住宅均價45萬元,相較接壤的蘆洲、新莊等行政區單價2、3字頭,想撿便宜得花更多心思,若從網友推薦的集美商圈來看,例如成功路的住宅均價僅28.5萬元,屬於三重房價親民區塊,檢視銷售中的物件,同樣路段就有44年的4層公寓招售,2樓權狀21.47坪,開價820萬元,每坪約38.19萬元,同樣符合民眾預算範圍。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,集美商圈具備飲食採買機能,能夠迅速通往新莊與台北萬華區,距離捷運三重站只要15分鐘,交通方面不成問題,居住舒適度不錯,物件單價3、4字頭都有,還具備重劃區話題,因此部分新案來到5字頭,若以單價3字頭來看,預算千萬有機會入手25~30坪的2、3房,確實是不錯選擇。

陳炳辰提到,三重因住宅量體大、鄰近台北市,租金價位相對便宜,致使租屋產品盛行,集美商圈也不例外,單坪月租能有千元行情,總租金亦有萬元表現,收租投報率能有3%~4%,屬於自用和出租皆合適的路段,尤其單價與鄰近的行政區相仿,買盤除了在地客更有不少跨區置產,又以總價千萬元以下的公寓最受歡迎。

在地房仲業者表示,集美商圈的住宅產品多元,不乏公寓、華廈或電梯大樓,公寓釋出量體較少,每坪大約25~35萬元,華廈則是35~40萬元,屋齡普遍超過20年,近一年追漲將近2~3成,不過相較台北西區仍是親民,地段還是捷運菜寮及三重站交會處,擁有雙捷運優勢,還有集美國小等明星學區,若能接受屋齡較高,預算千萬仍有機會入手中古公寓。