【蘋果日報洪子恩、陳筱惠報導/編輯室報告】

台灣海外不動產投資熱潮從2014年初開始,熱潮一路延續到2015年中,這1年半內幾乎所有進場的業者(不是買方)都賺到好幾桶金,不過2015下半年後開始轉弱,知情人士指出,9成去海外投資房子的台灣人最終都沒賺到錢,大部分都套牢,媒體曝光的也恐是冰山一角。

海外不動產熱潮,來自於國內房產不景氣,熱錢無去處,東南亞包括柬埔寨、泰國、越南,已開發國家包括澳洲、英國、日本,高租金報酬率吸引民眾,松穎國際地產總經理吳子昀指出,台灣的租金其實不差,但台灣是房價太高,導致低報酬率,苦無出口的熱前才會流往國外。

許多海外投資講座吸引不少投資人,但近年熱潮明顯冷卻,台中7期一名梁姓貴婦指出,先前的確有朋友想要投資倫敦房產,去貸款後發現不划,算最後也沒成;另一名貴婦則表示,雖然門檻很低,只要4~500萬,號稱有10%以上投報率,但實際上依照當地法規不同,扣完稅金後,也沒賺這麼多。

海內外房市觀察員顏博志觀察海外不動產已10年,結論是「少碰為妙」。「有當地資源、懂當地民情、住在當地的人,才有機會從海外不動產賺到錢,據觀察,這幾年來賺到錢的人1成不到,9成投資客都套牢,沒套住的也賺得少,業者做的承諾,幾乎都跳票,導致現在空屋量可能比台灣還多。」

由於各國在民情、法規有太多眉角,如日本真正好的物件,輪不到外國人來買;越南投資房產,規定最終只能賣給當地人;馬來西亞購屋,有5年的閉鎖期,匯損風險增加。業者坦言,連賣房子的都搞不清楚,台灣公務員更不可能搞清楚,因此公家日前對海外不動產交易的規範形同虛設,完全打不到痛點。

顏博志表示,近年國內房市不景氣,海外不動產業者比國內建商還慘,倒的倒逃的逃,有信譽的正派業者只佔極少數,尤其開發中國家法規隨時會變、且形勢比人強,至少在國內法規較成熟的環境投資,相對有保障。