【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室報告】

即便北漂議題熱絡,但隨人口結構改變、重劃區積極開發,多建商仍表示看好高雄未來發展,尤其選舉結束,大勢已定,看屋量與交易件數陸續回溫。不過,除了房市看好,即將釋出的大量預售量,也讓外界不斷傳有「賣壓」疑慮。對此專家強調,絕對不會有賣壓問題,反倒因供需問題,未來建商恐怕也難降價求售。

據統計資料顯示,目前市場現有餘屋已剩不到5,000戶,對比近年房市明顯熱絡,平均年賣8000戶的消化速度,市場明顯呈現「供不需求」狀態。因此,預計2019年底將入市的1萬6,926戶的預售屋量,將可即時因應市場供需需求。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,近年高雄餘屋去化速度超乎預期,包括預售屋3個月內完銷的案例也不佔少數,因此,短期內並不會擔心近預售釋出會對房市造成負面影響,反倒認為,將能即時因應市場的小宅需求,加上,預售屋購入門檻低優勢,去化速度不需特別擔心。

「因為高雄地少、需求量大」蔡紹豪認為,即便目前新成屋加預售屋的餘屋量已達逾2萬戶,但經供需市場分析,目前高雄房產市場還是健康狀態。他估計,未來高雄土地價格將呈微幅走揚,房地產市場將進入新一波房價盤整,價格上漲是可以預期的。