【東森新聞記者張菱育報導/編輯室報告】

板橋一處大樓曾發生非法佔用開放空間的違規案,由新北市政府將社區違規的建築拆除,不過也造成建商和住戶之間的糾紛,許多住戶紛紛提出損害賠償,也讓建商的戶別遭到法拍,不過僅拍賣建物部分。

大馨建設位於板橋區漢生東路的「國家世紀館」,建商名下的1樓2戶、2樓4戶、28、29樓的樓中樓戶遭到法拍,不過僅拍賣建物部分,其中1樓及28、29樓中樓一拍底價3435萬元,共100.18坪,每坪34.29萬元;2樓戶一拍底價1.57億元,總坪數389.49坪,底價每坪40.3萬元,拍賣原因為損害賠償,預計將於本月13日執行第一拍。

根據法院筆錄顯示,現場查封時建物為毛胚屋,尚未裝修,其內堆放建材,牆面有裂痕及水漬,具債務代理人在場稱建物須經門外手扶梯通往1樓梯廳出入,惟1樓梯廳大門現由社區管委會以鎖鏈封閉無法通行,而2樓空橋及通廊遭新北市政府封閉,也無法通行,拍定後依現況點交。

該社區可說是有不少爭議,在2009年時,曾發生住戶不滿負責建商,擅自變更設計,未做到預售時承諾的迴車道、前庭造景排水不良等問題,導致當時有200多名住戶到大馨建設的母公司元利機構,撒冥紙抗議。

元利建設表示,該社區原本是與地主的合建案,而建物是登記在起造人名下,土地則是地主持有,土地所有權人有優先購買權,也是很久以前的案子了。

《104法拍網》總經理籃茂山表示,原本該社區發生建商在開放空間違建的狀況,新北市政府也已將違建區域強制拆除,但也造成住戶的損失,因此住戶提出損害賠償,導致建商的不動產遭到法拍,不過這次拍賣的不動產僅建物部分,土地屬於其他地主所有。

籃茂山指出,對投標人來說,需評估支付土地租金及房屋出租的投報率,土地年租金通常是公告地價的7~8%計算,且也要留意,之前違建的部分,是否會導致屋況有破損等問題。

21世紀不動產板橋特區加盟店襄理李亞倫表示,「國家世紀館」以3、4房為主,其中3房48坪加車位為主流產品,總價落在3300~3400萬元、每坪62~73萬元,以新板特區來說,「國家世紀館」算是總價相對較低的3房產品,公設比低僅28%,買方除了板橋在地換屋族之外,還有中永和、外縣市的老闆客層,

李亞倫說,雖然該社區曾發生建商與住戶之間的糾紛,不過經過協調之後,已經將原本封死的大門門廳,改為半開放式大門,這裡的住戶也都知道社區情形,所以買氣並不受到影響,除了入手3房門檻相對較低之外,這裡交通有五鐵共構、環狀線開通等優勢,進一步帶動新板特區的交易量及價格。