【蘋果日報施智齡報導/編輯室報告】

台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易,屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶,今年2月以7400萬元脫手,較7年前入手價賠1094萬元,《蘋果新聞網》追查,該屋原登記在妙天禪師名下相關企業,去年7月降價急售,歷時7個月認賠殺出;房市業者分析,豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵,該物件非一線豪宅區,加上高點入手,「賠售為時勢所趨」

「香榭富裔」坐落中山北路二段89號,地上14層、地下2層,全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派,一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池,公設比29%。

今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪,格局為3房2廳2衛,總價7400萬元,拆算車位後,每坪96.3萬元,雖符合社區平均行情,但比對該戶原屋主2013年11月購入時,總價8497萬,每坪111.9萬,亦即持有7年半轉手賠了1097萬,單價也貶值15.6萬。

《蘋果》追查該房謄本,前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人掛名張菁芳,是妙天的親信,去年7月不惜砍價600萬急售,當時房仲暗示「還有砍價空間」,時隔7個月,該房以總價7400萬元成交,每坪單價96.3萬,持有7年多時間,竟大賠超過1000萬。

根據當時的售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。

為何高端物件價跌如此快速,天時地利不動產總經理張欣民解釋,,富豪挑屋講究豪宅群聚,多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選,中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一,「但該地段還稱不上豪宅聚落。」

以13樓戶案例來看,影響更大的關鍵在於進場時機,張欣民指出,屋主2013年購入正是景氣高點,其後房市逐漸下修,在當前大環境且打炒房氛圍下,屋主欲賣出更高價不太可能,若有資金需求,多半皆認賠出售。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,近年房價喊漲多反應在市場主流物件,比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等,「豪宅屬於少數人的市場,加上政府連串打炒房政策,讓高總價物件銷售難度提高,8千萬以上的產品特別明顯,銷售期普遍拉長」,若屋主急需用錢、想盡快售屋,得有賠售的心理準備。

陳泰源補充,不僅香榭富裔,近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況,高端物件出現跟房市反向的趨勢,欲進場應多加留意變化。