【聯合報記者吳亮賢、張睿廷報導/編輯室報告】

房地合一稅2.0將在7月上路,部分屋主為避免被課重稅趕著出手,帶動新北房市轉熱,4月移轉棟數比3月成長近1成,其中五股洲子洋重劃區交易量翻倍,成長最多。專家分析,五股洲子洋價格相對便宜,吸引首購族入場,板橋江翠北側、三重仁義重劃區也是熱區。

新北地政局統計,全市4月房屋交易件數為6812件,較3月增加571件,增加幅度9.1%,並以五股、板橋、三重區增加最多,分別增加169、100、89棟;地政局分析,因五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區內有新成屋大量移轉所致。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,五股弱點在於交通較不便、周邊機能尚未發展起來,當地也無捷運站,必須要過重陽橋至蘆洲站搭乘,但由於單價低,仍能吸引許多首購族進場。

陳傑鳴表示,房地合一稅2.0在7月上路,使得整體房市交易量成長,五股洲子洋重劃區餘屋數量多,加上價錢是台北市外圍最便宜的地區之一,每坪單價約25至30萬,使得買氣上升、移轉量提高,另外五股在4月也有新成屋交屋,才使移轉比率成為新北之冠。

至於三重仁義重劃區則為民營自辦,鄰近台北市旁邊又是三重舊市區,生活機能強,近期相當夯,許多民眾到此看屋、置產,主要以小坪數為主,每坪單價約在45到50萬左右。

陳傑鳴說,板橋是新北行政中心,還有三鐵共構,交通、生活機能都完整,通常整體房市成長,板橋移轉數都會隨之成長。其中板橋江翠重劃區近期陸續有新成屋釋出,成為當地移轉量大幅增加的主因之一。

陳傑鳴也認為,近期房市變得熱絡,讓人誤以為政府打房策略失效,但仔細觀察價格,就可發現許多屋主、投資客為了趕在7月前將房屋賣出,增加讓價空間,成交價格明顯趨緩,「由此可見打房其實是有成效的」。