【蘋果日報香港報導/編輯室報告】

「貨櫃屋」近年大行其道,除了上水唐公嶺「貨櫃豪宅」熱賣外,據知,該「發展商」於元朗大手買入農地及倉地,不斷將「貨櫃屋」改裝並大肆複製。

「呢個發展商,喺八鄉仲有一堆劏房,將牌照屋1劏8,110幾萬一間,200幾呎,整得好靚,已做咗第3期!」據「志達行」經紀透露,跟唐公嶺「貨櫃豪宅」同一「發展商」,在元朗八鄉紅毛潭炮製了另一批貨櫃屋;連同鄰近的長莆村,三批貨櫃豪宅全部出售,發展商在6年內勁賺約1億元。

記者調查發現,該「發展商」分別由數間公司經營,其中兩名靈魂人物,與被譽為「丁屋大王」的程練傳關係千絲萬縷,據知其中一人正是程練傳創辦、全港最大村屋代理的「志達行」一名地產經紀,在行內打滾超過20年,人稱「Lisa姐」的王柳嫦。

消息稱,王聯同數間公司老闆,率先於2015年購入唐公嶺綠化地帶作試點,見「劏地」分拆出售有利可圖,遂於2017和2018年先後再買入八鄉紅毛潭倉地,以及長莆村農地,將唐公嶺模式複製過來。「(發展商)負責人以前喺元朗起丁屋好多年,而判頭做咗好多呢啲屋仔(貨櫃屋),佢近年都唔再起村屋,只做牌照屋、組裝屋,起咗冇100都有80間,好有經驗!」

記者日前到紅毛潭了解,該批貨櫃豪宅佔地約9,000呎,裏面有2間牌照屋,發展商將整幅地劏成18塊,每個面積由200至2,000呎不等,再搭建貨櫃豪宅,部分如唐公嶺一樣,有歐陸式裝飾配合小花園設計。當中一間牌照屋,更劏開分成6間屋出售,走廊用透明天花,比第一代的貨櫃屋劏房開揚得多;其餘部分貨櫃屋仍在裝修中。至今18間屋只賣剩7間,最平一間售120萬元。

該處距離粉錦公路和錦田公路約400米,坐10分鐘小巴即到西鐵錦上路站。經紀亦透露:「有客人一次過掃4間,每間屋有花園仔,原本只係租5,000、6,000蚊,但佢放上網竟然租到7,300,因為喺淘寶買埋傢私電器,吸引一班想帶衫就入去住嘅後生仔!」翻查紀錄,有業主以100萬元買入後,再極速轉手,短短9個月賺68萬元。

至於八鄉長莆,為3批貨櫃豪宅中最簡陋,屋頂以鋅鐵遮蓋,但部分亦有小花園。現場所見,外圍豎立高高圍牆,牆外寫有「方舟水耕有機農莊」。該處位於港鐵八鄉車廠隔離,佔地約一萬呎,位處荒蕪,周圍是零碎倉地和其他農地,距離至長莆村原居民村也要500米,故業主必須駕車出入,而每間屋亦已劃有車位。發展商在該幅農地上「1劏9」,每幅佔地約700至800呎,每間約售200萬元,現已全部賣光,大部份貨櫃屋已入伙,連同唐公嶺、紅毛潭,該發展商在該三幅地共斥資2,700多萬元,現已售出7成,倘全部售出可袋近1億元。

地政總署證實,早前已發現涉事的紅毛潭地段上寮屋與1982年登記時紀錄不符,近日視察發現違規情況持續,將採取執管行動。至於元朗長莆地段亦有未經批准構築物,地政人員將會採取進一步執行契約條款行動。