【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

大學有人潮、有商機,以往周邊都會有不少投資型產品,房價也兼具增值潛力,不過近1年隨著房市投資氛圍薄弱,打著「包租、包管、純套房」等大學旁新案已經非常少見、近乎絕跡。專家點出,租金報酬率跟不上房價漲幅,建商自然不敢再推出純投資型產品。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,「其實根據政府資料,台灣民眾閒置資金仍非常多,但由於環境、政策及市場氛圍,造成民眾寧守本金也不願投資冒風險」,間接降低了民眾將資金投入房市的意願,專門投資型產品也相對少。

除了市場投資氛圍轉換,還有少子化趨勢、市場供給飽和,都是大學投資產品減少主因。房產業者朱自仁補充,「以往房價入手門檻相對低,大學城周邊投報率動輒5%起跳,但如今土地貴了、房價高了,這類型產品已不符合投資報酬率,自然同樣條件的新案較少。」

近期台中大學城周邊鎖定包租公產品,僅有中興大學旁去年推出的「允將康泊」,坪數20∼28坪,室內全配家具家電,且建商提供「包租2年」服務,含車位總價最低僅600萬元。另一少見的投資型大學宅,則是霧峰區朝陽科大旁的新案「朝陽學苑」,位處純住宅社區,環境安靜,每戶2∼3套房,共46戶,總價338∼498萬元。