【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

住展雜誌統計指出,受政府打炒房、營建成本不可控風險飆高影響,北台灣今年房市520檔新建案推案量預估約2,133億,較去年同期減少200多億元、年減幅約9%,創下2018年以來、近四年同期新低。

其中,桃竹地區520檔推案量縮最明顯,桃市僅約300億元,新竹則僅約百億元,供給進入低谷。尤其是新竹地區,除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外,新竹市沒什麼大型指標案。

住展雜誌研發長何世昌指出,新竹房市供給低迷,除因新竹精華區開發成熟、素地有限,近來官方嚴格稽查,也讓新竹業者紛紛選擇不公開、只賣熟客的銷售模式。一般民眾想買新房子,往往淪為「接盤俠」,只能接手熟客轉手房子,越來越難買到第一手的新屋。

根據住展調查,今年北台灣房市520檔的主戰場,依然是雙北市。其中,台北市推案量估約有727億元,新北市則約有823億元。

台北市520檔建案在產品規劃上,大、中、小房型大致各占三分之一,顯示市場需求多元化。在建案分布方面,蛋黃區以松山區推案最踴躍,案量逾百億元,其中馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大;蛋白區則是大同區案量逾200億元最多。

新北市推案重心在新店、淡水與三重等地,新興重劃區供給豐沛。不過,新北市與北市多元化供給截然不同,高達八成多的戶別是20~50坪房型,意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調。

基隆520檔推案數雖很少,但因有大型指標案「新橫濱」開賣挹注,總案量逾150億元。

桃竹地區,桃園以中壢推案最來勁,主要是青埔特區推案動能強勁,指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」;除了青埔之外,其餘區域推案零星, 新竹則是除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外,沒什麼大型指標案。

何世昌表示,雖然今年520檔期推案量縮,建案可看性還是很高,甚至有不少百億級指標案登場,例如宏國大道城AB區、聯上澐朗、蒔光泊旅、新橫濱。

他表示,520檔結束之後,7月起實價登錄2.0與房地合一2.0將同時實施,今年520檔市況冷熱將是下半年房市的試金石。