【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

政府打炒房政策一波波,眼見預售屋實價登錄、房地合一2.0倒數2個月上線,部分房市專家預測恐怕出現賣壓潮,造成房價下修,但根據市調單位統計,各大都會區2020、2021年第一季新建案平均開價,房價越挫越勇,前10名最強上漲絕多數落在市郊蛋白區,漲幅力道最強勁的行政區竟是台中市龍井地區,每坪從17萬元漲到24.6萬元。

住展雜誌、591新建案統計近一年第一季新建案平均開價,新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區依序為台中龍井、台中西屯、新竹縣新埔、台中北屯、台北中山、南港、新北金山、泰山、桃園平鎮及中壢,其中漲幅最強的行政區超過半數落在都會區的蛋白市郊區。

像是台中龍井去年第一季房價僅17萬元,今年第一季已達24.1萬元,價漲44.71%,亞軍的台中西屯則是從36.5萬元上漲至50.6萬元,漲幅達38.63%,另外,新竹縣的新埔鎮也讓人跌破眼鏡,去年第一季僅22.6萬元,今年達到27.7萬元,逼近3字頭,近年利多話題不斷的北屯區從28.3萬元增加至33萬元,增幅超過15%。

591新建案資深編輯洪子恩指出,台中地區近期房市交投熱絡,加上坪數越推越小,低總價、高單價,整體預售單價漲勢凶猛,其中位於大肚山頂的龍井地區受到「精銳闊」開價32~35萬元拉抬,創下區域新高紀錄,順勢提高全區均價,另外,緊鄰著該案還有國聚建設東海段案預估第二季進場,開價可望同步站上3字頭。

洪子恩分析,龍井地區之東海商圈緊臨著西屯區,可享有西屯商業機能,加上房價較為親民,因此吸引不少中科工程師搶進。另外,西屯區第一季受到興富發集團旗下小宅5字頭預售案「市政1號院」、「仰星殿」拉抬,平均單價飆破50萬元。

至於,北屯區域指標案為水湳經貿園區的「達麗創世紀」,每坪開價47~52萬元,洪子恩指出,該案為小坪數規劃,且位於園區核心,也是近年區域最高單價個案,其餘推案主力則在機廠特區G0站,相較於推案初期2字頭,目前行情普遍站上3字頭,另外,被視為台中預售指標的22~25萬元,宣告舊台中市1字頭告終,全面站上2字頭。

竹縣新埔地區,住展雜誌何世昌表示,去年以來竹北房價高漲至3字頭,新竹房市出現高房價推擠效應,竹北購屋族轉至相對低單價的外圍蛋白區購屋,而新埔房市因此受惠,而新埔推案主要集中在自強重劃區、田新重劃區,二大重劃區皆以近竹北為主要訴求,建案多且開價大漲一波,但事實上,新埔建設題材貧乏、公共運輸機能亦不足,近年房市活絡可說是「竹北得道,新埔升天」。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔也分析,去年台灣防疫有功,科技業不受影響,竹科園區客口袋滿滿,帶動周邊房市的發展,而新埔距離竹北喜來登、遠東新世紀購物中心約10分鐘車程,推案量較大的田新公辦重劃區近期有寶佳機構推案,單價站上25~26萬元。

而台北市也有中山區、南港區入榜,何世昌指出,中山及南港區漲幅都約在15%,中山區近期新案多在南京松江商圈,以小坪數規劃較多,換算下來單價破百萬元,瞄準周邊金融業高收入購屋族。

畢務潔補充,中山區買氣穩定,建案多能順利完銷,因此建商開價變得大膽起來,南港則受到中央與北市建設兌現、壽險金控大手筆獵地等激勵,以及指標案「世界明珠」為區域房市作嫁,南港車站周邊建案開價往百萬元進逼,漲幅非常驚人,不過,南港各處房市落差懸殊,中研院、和舊庄地區一帶,建案開價則僅持平而已。

除了漲幅前10強以外,呈現下跌的行政區僅有9區、持平的則有1區,分別為竹縣寶山、新北三峽、深坑、永和、新竹市北區、新北汐止、蘆洲、北市士林、桃園新屋及大溪,何世昌分析,寶山、三峽、永和與竹市北區建案開價跌幅較大,並非當地房價下跌,相反地,這四地近年房價持續走高,但開價下跌主要是高價案完銷結案,又逢今年第一季新案供給極少所致,而深坑建案開價下挫是因建案數極少,樣本數少使建案開價波動幅度變大,實際成交價變動甚小。