【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

雖然國際鐵砂與鋼價不斷創高,加上營建成本高漲,但北高雄鋼骨超高層摩天大樓,卻在高容積與優質景觀加持下,樓高30層以上的超高層鋼骨摩天大樓群聚,與南高雄亞洲新灣區的鋼骨摩天大樓群相互競美。

北高雄當前最受矚目的鋼骨摩天大樓案,以富邦集團位於博愛、大順路口1.16萬坪凹子底複層商業大樓地上權基地,預計規劃樓層達48層、地下6層,樓高達230米的地標型摩天大樓,將成為北高雄樓層第二高樓,今日受疫情影響,動土儀式相當低調,並未對外公開。

雄崗建設位於農十六特區面對萬坪綠景的33層「雄崗信義美術館」SRC中鋼構景觀豪宅大樓,訴求君臨天下般的搶眼氣勢。

該基地農十六特區周圍,目前已完工的超高層SRC鋼骨豪宅大樓,包括京城集團36層「京城King Park」、雄崗建設33層「雄崗信義美術館」SRC中鋼構景觀豪宅大樓等。

巴巴事業去年3月以總價約13億3952萬元,購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口約644坪商四角地,每坪成交價達208萬元,基地鄰近凹仔底森林公園、高等法院高雄分院與明誠辦公商圈,現由國泰世華銀行明誠分行承租至明年10月到期後,業者打算規劃樓高34層鋼骨住宅大樓,主力產品採40~70坪的3~4房規劃,中低樓層將站上4字頭、高樓層挑戰5字頭。

巴巴事業去年3月以總價約13億3952萬元,購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口約644坪商四角地,業者打算規劃樓高34層鋼骨住宅大樓,主力產品採40~70坪的3~4房規劃,中低樓層將站上4字頭、高樓層挑戰5字頭。

景觀豪宅集中區的美術館園區,則有皇苑建設33層「御皇苑」景觀豪宅大樓案,鼎宇建設河西一路與龍水二路角窗約700坪基地,業者則打算規劃樓高33層景觀換屋鋼骨大樓,採60~80坪的換屋型豪宅產品。另外,興富發建設位於高鐵左營站區博愛四路、重和路口881坪商五土地,也準備規劃推出樓高34層、地下6層,主力產品2~3房,近600戶。

市調資料顯示,高雄市心規劃樓高達30層以上的超高層摩天大樓與景觀住宅大樓,即將今年底完工的41層國城建設「定潮」豪宅大樓案;統一企業集團旗下統正開發,位於夢時代百貨商圈中華五路特貿5D基地,也於去年9月申報開工規劃樓高46層、地下5層,採2~4房共334戶,安排2房20戶、3房130戶、4房184戶。京城集團位於新光路、中華五路口約3千坪特商三角地,前手宏總建設在24年前即已請領舊照,規劃樓層高達66樓。

富立建設去年11月以每坪250萬元購得的高市民生二路、中華三路口,面積約595.93坪商五土地,準備將該筆直接面對中央公園與綠園道的精華地,規劃樓高33層的鋼骨景觀宅大樓,主力採60多坪至80多坪,高樓層售價可望站上5字頭。

台南領導品牌建商富立建設,去年11月以每坪250萬元從寶家建設手中,購得的高市民生二路、中華三路口,面積約595.93坪商五土地,富立準備將該筆直接面對中央公園與綠園道的精華地,規劃樓高33層的鋼骨景觀宅大樓,主力採60多坪至80多坪,高樓層售價可望站上5字頭。

建築業者指出,由於行政院環保署於民國107年4月11日公告修正「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」,其中第26條修正為「高樓建築,其高度120公尺以上者,應實施環境影響評估」,也就是從原本住宅大樓高層建築30層或100公尺需環評的規定加以放寬,因此也帶動建商規劃超高層住宅大樓意願。

目前在營建成本高漲情勢下,30層以上的鋼骨結構超高層大樓,單坪營建成本可達17、18萬元以上,為了發揮基地賞景優勢,業者不惜成本拉高樓層,讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港、左營軍港、蓮池潭或柴山的美景,也造就超高層景觀大樓房價仍持續上揚。