【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

北市豪宅獲利頻傳,台灣房屋統計實價資料,最新揭露的大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶,今年3月以1億2388萬成交,單價103.9萬元,對照七年前取得價格9,500萬,屋主賺了2,888萬,獲利三成。

不過這不是今年最賺的豪宅。信義區豪宅國泰信義富鼎8樓戶,今年3月1億9900萬賣出,屋主六年前購入價格為1億6,400萬,該戶賺了3,500萬,暫居今年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易。

另外同樣也是國泰信義富鼎八樓另一戶,今年2月交易,也賺了2,780萬,名列第三賺錢的交易。

進一步觀察地籍資料,兩戶八樓屋主都是奕如實業,104年取得,今年二、三月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人,兩戶共入袋6,280萬,算是精準投資。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,國泰信義富鼎一層兩戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古華廈型豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有低公設、戶數單純、易管理維護等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,因此受到許多低調富豪的青睞。

雖然該社區樓層不高,但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。

觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易,共12筆,其中有十筆獲利,前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。第四和五名都是內湖的長虹天璽,都是在101年預售購入,今年賣出,分別賺了2,144萬和1,848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,雖然非水岸第一排,不過高樓層仍能享有水岸景觀,該社區近年平均成交價格125萬左右,頂樓戶有具隱私性,若屋況維護得不錯,加上裝潢價值,賣到136萬的社區最高價格也不意外。

內湖豪宅長虹天璽 105年完工,近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上有藝人住戶,讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅,而106年後電塔拆遷,身價明顯翻漲,平均單價在九字頭,中高樓層單價百萬起跳,預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆,去年五樓戶還賺4,372萬。