【中時電子報邱怡萱報導/財訊雙週刊羅文欽撰文/編輯室報告】

中國對房地產市場的調控政策不斷出爐,但對抑制房價的效應正在遞減;可以預見,化解房市泡沫破裂的風險,將是中國在應對美中貿易戰外的重要課題。

每年年末,中共按慣例召開中央經濟工作會議,定調新一年的經濟工作基調和方針,是中國財經界窺探政策走向的重要風向球。2016年12月,中共中央總書記習近平主持中央經濟工作會議時,突然將矛頭指向房地產商,對於不斷上漲的房價說出了重話:「房子是用來住的,不是用來炒的。」1年後的2017年10月,習近平在中共「十九大」開幕做政治報告時,再次重申了這句話,並贏得滿堂熱烈掌聲。自此,中國政府新一波打房行動鋪天蓋地而來。

調控措施多 房價逆勢走高

根據中原地產的數據,今年前9月,中國各地方政府公布房市調控措施次數接近400次,較去年同期增加8成;其中,9月公布的房市調控措施次數就達70次之多。這些調控措施多半是新瓶裝舊酒,換湯不換藥,不外從限購、限售,或提高首付款、房貸利率等手段下手。

不過,中國政府在最近20年來,已進行多次全國性的「打房」行動,調控政策對抑制房價的邊際效應正在明顯遞減,於是我們看到中國房價是愈打愈高,房市泡沫愈來愈大。

房市泡沫有多嚴重呢?一線城市「北上廣深」的房價,在過去16年漲了20倍。以北京為例,2000年時,平均房價約每平方公尺5700元人民幣(約每坪8萬5000元台幣),蛋黃區的東城區,平均房價約8000元(每坪11萬9000元萬台幣)。而到了今年10月,根據房仲機構安居客的數據,北京的平均房價已漲到近6萬元(約每坪89萬台幣),東城區的平均房價更飆漲至10萬4000元(約每坪154萬元台幣),等於漲了10多倍。

這些年來,中國各城市房價幾乎都呈數倍增長,遠遠超過民眾的薪資成長幅度,買房已成為多數中國老百姓難以承受的重擔。中國媒體稍早根據各地房價和平均工資計算,北京居民要擁有1棟100平方公尺(30坪)的房子,得不吃不喝46年才買得起,但北京還不是最長的。與金門一水之隔的廈門,得花53年,是中國買房壓力最大的城市,其次是深圳的48年,北京排第3,上海也要花44年。

最近披露的另一組數據,更加深人們對中國房市泡沫破裂的憂慮。知名房地產商SOHO中國董事長潘石屹日前在一場論壇中提到,中國全國房地產市值高達450兆元人民幣,是美國的兩倍多,更超過美國、歐盟和日本3地房地產市值總和。相較之下,在2017年年底,中國GDP(國內生產毛額)總額為82兆元,中國股市總市值為60兆元人民幣。