【好房網News記者羅力元報導/編輯室報告】

2018年接近尾聲,美中貿易戰成了2019年全球經濟的最大變數,學者專家認為,美中貿易戰爭端未解,將影響兩岸總體經濟,也會牽動台灣房地產市場發展。

台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真認為,中國大陸官方打房政策基調應當是不會鬆綁,明年中國房市景氣可能走向趨緩,然而多年累積的房地產泡沫現象,加上整體債務居高不下,如今再加上貿易戰的衝擊效應,仍需要持續觀察。

劉佩真指出,部分大型中國房產開發商在今年金九銀十時就開始出現降價求售,以籌措現金還債的狀況,顯示大陸房市仍不容樂觀,雖然台灣與中國大陸的房地產市場並未有直接連動性,但反而要關注台灣不動產開發商在中國大陸市場的投資動向。

美中貿易戰影響台灣總體經濟的前景較為負面,並可能逐步擴大至房地產市場,然而就目前觀察,若台商資金順利回流,都可望挹注辦公室租賃、廠辦及土地市場。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,2019年全球經濟成長放緩,經濟擴張面臨下行風險,尤其是中美貿易爭端未解,明年衝擊將逐漸顯現,影響全球經濟成長,同時也牽動貨幣政策走向,是2019年最大變數。葉凌棋認為,中美貿易戰未來進展詭譎難料,轉向緩和或是惡化,仍難以預測,成為影響2019年房市交易的最大變數,因此,葉凌棋預估,九合一大選選後房市買氣略有回溫,若明年貿易戰沒有明顯緩和,多空相互抵銷之下,2019年全年交易量與今年持平的機會高;若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展,則房市交易量則有擴量空間。