南港

【經濟日報 記者曾仁凱報導/編輯室報告】

國產(2504)建材實業南港廠都更開發案再向前跨出一大步,繼都更計畫2019年底獲得台北市政府核定,昨(25)日公告權利變更程序通過北市都更委員會審議,等於行政作業程序全部通過,最快今年底有機會取得建照,進入實質開發階段。

由於南港廠位處「台北東區門戶計畫」的軸心區域,法人估算潛在開發利益直逼200億元,可望貢獻國產每股淨值高達16.5元,為潛在的業外大補丸。

此次都更案因為有一部分是要回饋台北市,所以必須要進行權利變更。國產南港廠配北市府推動東區門戶計畫,啟動都更案,占地約6,500坪的基地,規劃A、B兩重建區段,A區段為國產完全持有的商辦大樓,建築基地面積約4,000坪,樓高26層左右;B區段為回饋北市府的商辦大樓,樓高20層,國產負責興建完成後,可分回部分商辦樓層。該都更案2019年9月通過北市府核定後,隨即進行權利變更,經過一年半努力,昨天宣布權變計畫通過審議。

下一步國產將提出建築執照申請,根據業界經驗,最快今年底有機會拿到建照,進入實質開發階段。由於開發計畫規模龐大,估計工期要四年半。

國產找來曾獲得普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計,將打造A、B兩棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓,最高達26層樓,國產約可分回4.6萬坪,及約550個停車位。

房仲業者依據不動產實價登錄的行情估算,南港區辦公商業大樓每坪行情約65萬元,停車位行情約200萬至250萬元,推估國產南港都更案總價值高達300億元,扣除土地成本、建造成本等,潛在開發利益直逼200億元,可望貢獻國產每股淨值高達16.5元,為業外大補丸。據了解,國產南港都更案開發完成後,公司擬朝向租、售雙軌方式進行,可為公司長期營運提供挹注。

國產南港廠位處「台北東區門戶」的軸心區域,挾南港車站四鐵共構題材,以及附近的流行音樂中心等重大建設逐一落實,未來身價看漲。