【經濟日報 記者陳美玲報導/編輯室報告】

據實價登錄網數據顯示,今年以來新北市廠辦交易中,以汐止區交易總金額33億元最高,中和區與新店區分別以17億元、8億元排名第二、三名,顯示隨著捷運網路擴散,位於蛋白區的廠辦產品在價格優勢下,成為企業布局優選。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,捷運沿線開始有廠辦化效應,也帶動產業鏈群聚變化,加上美中貿易戰和去年國外疫情衝擊,許多台商在考量供應鏈避險與防疫下回台擴廠。另外,新北市政府從2018年開始祭出工業區立體化方案,帶動新北市工業地產交易增加。

據實價登錄網揭露資訊,今年新北市廠辦交易中,以汐止區交易總金額達33億元最多。信義全球資產指出,今年以來在汐止大型廠辦交易中,包含東碩資訊、泉創生醫、強茂、宜進旗下的光明等企業投資都出手。此外,興富發也與新隆儲運在此區將合作興建新廠辦,另外,保長坑工業區也陸續有新廠辦釋出,如富鼎科技大樓。除汐止區外,中和與新店區今年以來區域內廠辦總交易分別以17億元、8億元排名第二、三名;信義全球資產表示,中和區去年上市櫃公司在此投資廠辦有六筆紀錄,今年的指標交易為晶焱科技以3.22億元買下遠東世紀廣場部分樓層。

新店區部分,信義全球資產指出,今年實價登錄網的廠辦交易有晶達、醫揚,分別買下遠東世紀ABC廠辦部分樓層。新店區未來還有新北市府開發興建的寶高智慧產業園區即將完工,可望帶動區域發展。

柯宏安表示,觀察近年新北市廠辦交易規模,2017年到2020年平均每年均逾300億元。此外,廠房類產品交易規模從2017年82億到2020年成長至130億元;他分析,目前國內疫情嚴峻,政府各種防疫限制升級下,對產業面勢必有所衝擊,而企業投入提升防疫措施,短時間內對商用不動產市場的交易可能放緩。