【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

高雄蛋黃區土地行情持續墊高,不少中小型品牌建商為區隔市場,紛紛鎖定具備便捷交通路網的大寮、鳥松、湖內等蛋白區,選擇小面積或低容積精華地,規劃樓高6至9層電梯華廈,訴求較低公設比與更充裕室內使用面積,並以蛋黃區同值產品數百萬元價差,向首購族與置產客招手。

由於社會家庭結構與居住人口型態轉變,南部小宅產品成為近年來的市場主流,加上許多年長者也需求便利上下樓層,不少消費者也對於公設比僅約22%~23%左右的5樓電梯公寓,或是公設比介於25%~30%左右的6~9樓電梯華廈也相當認同,市場需求提高,刺激南部建商紛紛開始規劃這類產品。

高雄品牌建商欣宏達建設副總經理黃韋旗表示,市區蛋黃區的地價高漲,大基地開發的大樓戶數較複雜,公設比也多在35%上下,相對公設比較低且戶數單純的電梯公寓或華廈產品,買方接受度頗高,透過門禁安全系統強化、電梯樓層管制、管理員班次調配等,也利於提高電梯公寓或華廈的居住安全性。

電梯華廈與大樓相比,因爲不用挖地下室,所以工期短,通常沒有太多的公共設施,所以管理費也比較便宜,2、3房每月管理顧問費僅700~800元。跟傳統透天產品相比,電梯華廈安全且免去老人爬樓梯所衍生的風險,也可以控制住總價,年輕人買房也較沒負擔,甚至較蛋黃區同質產品,價差可超過300、400萬元,僅需增加約10餘分鐘的通勤時間,因此吸引首購族與銀髮族進場的效果相當突出。

市調顯示,南部蛋白區電梯華廈產品,也從台南安南區、善化區、新市區,往南發展到湖內、岡山、鳥松、大寮等區,近來包括欣宏達建設在湖內警分局後方,新推出「欣達康」6樓電梯華廈結構體案,訴求2房總價438萬元起、3房538萬元起,搭配首付39萬元起優惠方案,去化相當順暢;另外,豐嶸建設集團繼去年在鳥松神農高級別墅區推出「獅情畫邑」電梯公寓預售案迅速順銷一空,目前也推出二期「愛樂芬」,市場反應良好。