【三立新聞黃毓淩報導/編輯室報告】

房價蛋白區要翻身了嗎?根據據住展雜誌統計,近一年來大台北主要行政區房價變化,漲幅前十名中竟有六名是蛋白區。其中大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。大同區房價由去年10月的70.2萬一坪,漲到74.5萬,南港則由每坪64.9萬漲至68.9萬,這兩個蛋白區,竟成為近一年大台北房價漲幅之冠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中,大同區房價漲幅約6.1%。南港漲幅也約是6.1%。這兩個蛋白區,竟成為近一年大台北房價漲幅之冠。

住展雜誌統計, 2017年10月至2018年10月,大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名,依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區,漲幅從2.3%至6.1%不等。

何世昌分析,大同區近年房價漲勢最顯著的地方,一是近火車站的區塊,二是鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域,新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景,賣價突破天際。此外,鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域,雖然門牌是大同區,卻賣起中山區價格,因此推升整體房價。

幾年前,南港是北市房價較早下跌的區域之一,南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區塊。正所謂早死早超生,南港房價先跌也先止穩,當房價修正到滿足點後,買盤已進場接手。其次,今年來南港近信義區的區塊,有幾件高價都更案開賣,也是房價上揚的因素之一。

近年大台北房價雖仍在盤整狀態,但已有一些區域房價悄悄漲上來,而且還顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性,反而由蛋白區領銜上揚,只能說市場唯一不變的就是變。