【蘋果日報施智齡報導/編輯室報告】

建商買地不受疫情的阻撓,勤美(1523)集團旗下璞真建設上(5)月底砸12.5億元,向保誠興業股份有限公司、遠景興業有限公司買下士林區至善路一段的757坪土地,拆算單價165萬元。專家表示,該塊區域住宅產品不多,但低調豪墅林立,未來璞真可打造高質感的住宅社區,媲美域內總價破億的豪宅別墅。

勤美集團子公司、璞真建設位於台北市濟南路的「璞真合和」與台中市綠園道的「勤美之森」2案,今年2、3月相繼舉行動土上梁儀式,上月底疫情嚴峻之時,再出手買地、標的位於北市士林區至善路一段。

依當時公告,璞真向非關係人保誠興業股份有限公司、遠景興業有限公司買下四塊土地、共757坪,購入價12.5億元,每坪相當於165萬。記者致電詢問開發計畫,勤美集團回應,勤美不管景氣好壞、皆持續開發,尤其台北剛需強勁、住宅產品不會受大環境的影響;至善路百坪土地確切開發仍在規劃,若有需要,會再整合、追加購地。

依地號查詢,該筆12.5億元價值的土地坐落於至善路一段及116巷內,土地上僅見鐵皮屋建物、樹林與雜草,但該位址鄰近雙溪公園、至善公園,綠覆率高,距離中影文化城也不遠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,璞真取得的土地為第二種住宅區土地,容積率120%、建蔽率35%,屬於低度開發區;該路段住宅不多,但不乏一些高端的社區與別墅,757坪土地開發已經具備相當規模,未來可打造高質感的住宅社區。

他觀察指出,從一些近期地上權的土地標售、實價成交的土地資料來看,開發商對於短期疫情雖然謹慎但並未悲觀,加上不動產開發周期較長,因此遇到有地段與條件較佳的土地釋出,即使央行管制措施仍未放鬆,也會擇優進場購地等待好時間推案。

屋比房屋總監陳傑鳴說,至善路不少用地為保護區,所以住宅數量有限,一段上有零星幾棟豪墅、總價7000萬內,到二段物件較多、房市交易也比較熱絡,平均屋價每坪約莫60萬元,整體區域從首購產品的總價2000萬內,到高端住宅4500萬~7000萬者皆有,亦有部分破億元的別墅、但成交量體不算大。