【蘋果日報陳建宇報導/編輯室報告】

台鐵高雄鐵路地下化的第1階段工程已於10月中完成,鐵路也順利下地,台鐵也新增了美術館、內惟、科工館及正義站等4個新的站體,周邊都有新建案推出,搭上這班軌道經濟的列車。房市專家認為,未來鐵路地下化整體完工之後,周邊建案房價可能有近2成的漲幅。

在台鐵新增的站體當中,美術館站周邊的新案量體較大,因為車站就設於高雄市立美術館的西南側,加上美術館北邊、復設的內惟站,讓美術館生活圈的交通機能大幅加強。上揚國際實業營業三處總經理徐全興表示,美術館一帶是高雄的豪宅特區,的推案類型都是以大坪數的豪宅為主,不過近年建商開始縮小坪數規劃,也有50坪上下的換屋產品出現,甚至有30坪左右的小宅,目前大樓產品類型多元。

徐全興近一步指出,他看好軌道經濟為美術館帶來的價值,推估未來鐵路地下化整個完工之後,周邊房價應該有近20%的成長。京城建設發言人周敬恆指出,該公司位於美術館的新案「美術皇居」雖然規劃70~120坪的大坪數產品,但鐵路地下化之後詢問度大增,後勢也非常看好。

不過興東風廣告副總經理楊佳松指出,目前美術館周邊建案還是以大坪數為主力,總價帶較高要去化沒辦法像小宅那麼快,不過若地上的綠帶完工之後,整體環境變得更舒適,屆時附近房市表現應該會不錯。

而位於三民區的正義站則是鄰近文山特區,也是高雄房市的熱區之一,尤其文山特區生活機能豐富,獨缺大眾運輸設施,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,台鐵要捷運化因此新增了幾個通勤車站,對於附近居民來說可以增加交通便利性,若班次能增加會更有利。

目前文山特區的新建案以首換型產品為主,房價則在2字頭,堪稱鳳山房價最高的區段,未來的建案也都將受惠於鐵路新車站。