【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

不動產仲介公會全聯會今(24)日表示,房地合一稅和暴衝的持有稅,對房市造成重傷害,其中增值稅、持有稅加重,造成房價上漲、商圈空洞化,建議政府應廢除房地合一稅,降低持有稅。不動產仲介公會全聯會今天舉行年終記者會,理事長林正雄表示,2011年政府開啟打房元年,奢侈稅政策上路,房市交易量應聲重滑,2016年房地合一稅上路,加上暴衝的持有稅,當年交易量更創下24.5萬棟的歷史新低。

全聯會表示,地政司近年每年定期考核各縣市公告現值調整幅度,力求使公告現值趨於市價化。截至2018年底全國平均公告現值已較民國2011年上漲了173%。

這項政策目的是為了落實漲價歸公,但自房地合一稅上路後,我國不動產交易實已轉趨為實價課稅形式,漲價歸公已實現,大幅調漲公告現值反而使得地主為了支付巨額增值稅,調高土地售價,這種調漲最終只是轉嫁至消費者,造成房價高漲。

近年地方政府也競相調高公告地價與房屋標準單價,截至今年底全國平均公告地價已較民國2011年上漲了137%,而房屋標準單價漲幅則是54%~160%不等。此一措施,讓地價稅與房屋稅跟著暴增,造成有些地主因為無力繳付巨額持有稅,必須向政府申請分期繳付的亂象。

全聯會表示,民眾購屋的資金都來自於扣完所得稅後,辛苦攢存的錢。對多數的民眾來說,房屋並不是會產生現金流的資產,而是安身立命的住所,持有期間若還要繳納繁重的持有稅,不動產將成為負資產。持有稅應輕課,避免貧富差距拉大,否則台灣未來將走向「崩壞式的結構」。

例如商圈街道的店面,因地方政府調高公告地價,房東持有稅增加,大多轉嫁至經營事業的租客身上。然而租客為了營業額不敢調漲產品售價,或者調漲之後消費者不願買單而滯銷,最終往往無力營運退出商圈,慢慢使得商圈空洞化。

另外,早年購屋族群,雖然房價高漲使得屋主看似身價亦高,然而屋主的年紀亦隨著光陰荏苒準備退休,突然遭遇暴漲的持有稅,不禁開始擔憂,若賣了這個安身立命的住宅,又能遷移到哪去?房市重稅

全聯會表示,加重的持有稅與房地合一稅,使得不動產市場流動性受到極大限制,也影響到不動產相關產業從業人員的生計,建議廢除房地合一稅,減輕持有稅,創造興利與正常的交易環境。