【MoneyDJ新聞記者陳苓 報導/編輯室 報告】

儘管中國經濟成長減速、股市暴跌,當局似乎無意大幅放寬房市管控。制定明年經濟方針的中共中央經濟工作會議最近結束,承諾房市發展基礎是「房屋是用來住的、不是用來炒的」。大型國營銀行主管高呼,房價上行空間不大,目前買房並非好選擇。

南華早報報導,中國建設銀行提供房貸給數百萬戶中國家庭,該行董事長田國立週日(23日)在北大演說表示,買房賺不了錢,現在買不就是高位接盤了嗎?目前中國居民的市場配置,超過60%都在房地產,前幾年可能好套現,未來就不好說了。

田國立指出,當前中國房產總值達40兆美元,高於美國的30兆美元,房子已經蓋夠了。儘管房屋供給大增,但是中國民眾認為,新房出租會減損房屋價值,導致空屋率處於高檔。美國次貸危機之時,空屋率為10%,估計中國空屋率遠高於此。上週公佈的中國西南財經大學調查顯示,2017年中國都會地區的空屋率達21.4%、高於2011年的18.4%。

過去20年來,房產是中國最佳投資之一,儘管當局祭出限購令、房貸管控等措施,房價仍一路飆升,如今北京和上海的平均房價已經和倫敦或東京一樣高。外界憂慮房市低潮將重創家庭、銀行、建商,同時也會威脅依賴房產稅收的地方政府。中國政府數據顯示,2018年9月底為止,房地產貸款(包括房貸和開發貸款)餘額達人幣38兆元,佔總貸款餘額的28%。

北京當局似乎也對房市感到憂慮,想讓民眾出租閒置空房,打擊炒房歪風,帶動房市的健康發展。陸媒每日經濟新聞報導,田國立說,當前好多人買房子也不住,在那兒閒置;另一方面,好多人有迫切的住房需求,但是買不起。怎麼破解這些問題?建設銀行搭建了住房租賃平台,目前房源有700萬戶,年內可能會突破1,000萬戶。

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