【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

社區房價由地段決定,也與社區管理息息相關,不過卻也有住戶過於熱心,鬧了誤會。台中一名王小姐買屋後,時常查看社區財務報表,某天發現「事有蹊蹺」,因為她發現社區白天、晚上共有3哨,3名保全輪流維護社區安全,而根據財務支出報表,一名保全薪資報表約5萬元,但經她暗訪實際詢問薪資卻只有3萬多元,懷疑中間帳目有所不清、社區應有舞弊情事,轉而向《蘋果》詢問。

社區運作通常是管委會及物管公司攜手合作才能運作得宜,物管業者通常必須「做口碑」,對於財務報表、資訊透明度,都相當熟捻。《蘋果》實際詢問物管業者、社區經理鍾小姐笑說,應該是住戶沒有仔細詢問清楚,造成的溝通不良,公布的支出明細表3人保全哨、總支出費用15萬元,「這是社區支付給物管公司的費用,不代表實質給員工的薪資,畢竟中間還有教育訓練、治裝費等額外成本必須計算,」所以住戶可能有所誤會。

簡單來說,社區財務報表包含人員薪資、設備保養支出等零零總總,但是部分項目的支出金額僅代表社區實際付出的金錢,而非實際花費,畢竟夾在中間的物管業者還是有相關營運成本、管理費用等雜支。鐘小姐表示,事實上現在法規健全、資訊透明,所有收支出明細都是透明,制度健全、相對弊端較少,也受主管機關約束,所以若住戶懷疑有疑似舞弊情形,也可隨時向社區調閱查看。

除此之外,一般來說近年新社區愈來愈少有舞弊情形發生,主要是可追朔自1995 年《公寓大廈管理條例》的立法後,自此之後社區管理的概念漸漸開始普及,管委會有了權力責任義務,對於社區營運的資訊透明度也較高。但是1995年以前興建的大樓社區,因無建商提撥的公共基金,財務狀況都較為窘迫,且無相關立法,一般也沒有人願意擔任主委,造成大家都不管事的狀態,這樣的社區也較容易發生舞弊情事。