【蘋果日報施智齡報導/編輯室報告】

今年迄今最貴的一筆建物交易,落在台北車站前、昔日爭議不斷的「亞洲廣場大樓」,其中6樓1023坪、長期租給世界健身俱樂部World Gym,去年曾公開標售、底價喊逾10億但流標,今年5月終於以9億2112萬元賣出,買家為龍邦國際興業。專家分析,該棟產權過於分散,所有權人多達4、500位,整合重建的機會幾乎是零,買方購置泰半出於收租效益或自用,而該筆拆算、每坪達90萬,寫下域內少見的高單價。

位處北市忠孝西路一段的「亞洲廣場大樓」,屋齡31年銷售表現仍亮眼,其中6樓面積1023.47坪,自2001年承租給世界健身俱樂部World Gym迄今;實登顯示,5月份以9億2112萬元成交,一舉拿下今年迄今北市建物最貴一筆建物交易。

事實上原業主國寶服務股份有限公司、去年即委託商仲標售該層,底價10.6億元但最終流標,時隔數月,標的以底價的86折脫手,買家為國寶服務的關係企業、龍邦國際興業。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,雖然是關係企業交易,但該筆建物每坪來到90萬、不便宜,堪稱是近期北車商圈的頂標價,「北車商圈的辦公大樓物件、漲幅不兇,但租金表現穩定,普遍有2.6%、2.7%的水準,在這點是完勝其他區域」。

她分析,域內大樓物件每坪約2千5,若World Gym承租的6樓,每坪收租2千元、一年下來投報率即可逼近2.7%,算是很不錯的投資型物件。

「亞洲廣場大樓」地上27層、地下5層,1990年完工打造為站前商圈第一高樓,直到3年後、樓高被隔壁的新光摩天大樓超越。建物中低樓層主要由人壽、生命服務業、開發商持有,12樓以上則分散在上百位自然人、法人身上,持有人多達4、5百位,丁玟甄直言,「產權極為分散,未來要整合重建的可能性幾乎是零,難度太高了;會選擇購置的,主要應該是想在北車地標建物,擁有大坪數空間,作為出租或自用」。

該棟目前承租業種多元,從商場、旅館、補習班、健身房、辦公室到住宅皆有,27層中有9層經營旅宿,包含美亞商旅、亞太H帝國、日光拾玖、芒果驛站以及去年11月撤銷的阿羅國際旅館等商旅品牌。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,住商混合的「亞洲廣場大樓」雖具備交通優勢,但低樓層的商場過去頻易手、大樓也曾爆發產權糾紛,甚至多年前傳出遭賣淫集團進駐,風波不斷導致該棟高樓層的住宅、工作室、辦公物件,租金行情近年約莫落在1500上下,至多不超過2千。

「亞洲廣場大樓」商場部份,自1991年落成至今,換了7家經營業主、名稱也相繼更迭,從最初的大亞百貨,變為KMall、統一元氣館、松崗時尚廣場中心、五鐵秋葉原、泰迪熊百貨,直到2018年換為新光樂活未來館、經營迄今。