【蘋果日報洪子恩報導/編輯室報告】

南投縣埔里鎮位於台灣正中心,4面環山景色明媚,腹地涵蓋國姓、仁愛、魚池鄉,這個人口只有8萬人的小鎮,房市自成一格,交易量僅次於草屯、南投市,自10餘年前當地首個重劃區「虎仔耳重劃區」完工以來,發展迅速飽和,建商現在將火力集中在5年前完工、第2個新重劃區「大湳重劃區」,新案多以「度假宅」之姿推出。

埔里鎮商圈自盆地中心往外發展,數十年下來,外環道內已無建地,不過因這裡的農業經濟利潤佳,多數地主並無重劃意願,直到虎仔耳地區完成自辦重劃後,很快成了新案集中地段,現在則是「大湳重劃區」進入推案集中時期。

當地目前有5案推出,其中3案是來自於台中市的建商,有30年營造經驗的大昌建設,近期即推出6戶電梯別墅案「大昌見山」,大昌建設協理齊書筠表示,雖為新重劃區,但土地比起埔里市區的更貴,因此建商在此區多以換屋型型產品為主,客群多來自外地退休族、自營商。

大湳、虎仔耳重劃區,地價每坪10~14萬元,埔里市區則有不少在10萬元上下,然舊市區及舊重劃區道路較狹小,大湳重劃區則相對寬敞,驅車便利型及住宅棟距較佳,齊書筠指出,由於大湳面積僅9公頃不大,多數建商推案規模也小,以臨路2~6戶居多,也有社區型的達18戶,多以「度假休閒」為訴求,總價逾千萬元。

如預售案「大昌見山」以錯層陽台為設計,地坪30~33坪、建坪62~64坪,開價1688萬元起,規劃整層主臥、大露臺、衛浴配德國Kaldewei鋼板琺瑯浴缸,未來也將提供每戶「工程生產履歷」;同區6戶「匠泰璞臻」,則規劃地坪40~57坪、建坪92~118坪,總價2688萬元,已經成屋。