泰安鄉公所

【好房網News記者唐主桂報導/編輯室報告】

為了抑制房價不斷飆漲,政府推出了實價登錄2.0並在7月正式上路,除了將實價登錄揭露到門牌外,更將預售屋也納入了實價登錄,不少專家認為未來將會帶動不二價銷售,但有另一派聲音卻認為,這個措施很可能只會帶動房價不斷緩慢上漲。

就有人在PTT上分享,表示自己在高雄看到有越來越多預售屋都改為不二價銷售,似乎應證了專家的猜想,如房市專家張欣民就曾分析,過去中南部建案銷售時,殺價氛圍相對濃厚,因此採行「不二價」銷售的建案也以中部最多,避免未來可能的消費糾紛。

為何預售屋納入實價登錄會引發消費糾紛呢?因為預售成交的物件在一個月內登錄,如果買家在一個月後發現自己買貴了,而此時案場還在進行銷售,這時代銷人員恐怕將會面臨不小的麻煩。

在這種情形,有人就分析將帶動房價緩漲,原理在於看房時,代銷告訴你上個月賣1000萬,這個月要賣1050萬,並且告訴你「要買要快,不然下個月就1100萬了」,也就因為實價登錄的即時揭露,應證了代銷所言,變相地成為了房價只漲不跌的保證。

支持這派說法的人也紛紛回應「實價登錄2.0就是地板價,代銷賣得比之前便宜的話,怎麼對已購客交代?」「真的是抗跌用的,直接說明不可能賣的比別人便宜」「2.0抗跌, 一開始找人做定錨, 兩個月後就說沒這價了」。

不過不論房價是會凍漲或是緩漲,實價登錄2.0似乎確實越來越難讓人買到便宜的房子,永慶房產集團業務總經理葉凌棋就曾剖析,7月1日實價登錄2.0上路後,推估預售屋議價空間將縮小至5至8%左右,對中古屋產生價格引導作用、議價空間縮小。