【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

中古公寓及舊華廈因為房價親民、CP值高,常吸引不少買方青睞,尤其頂樓加蓋的物件,等同於有額外的空間可以做使用,不過長遠來看,可未必這麼划算。專家表示,頂加除了有機率很小的「被拆除外」,若要出租營利,還有可能被鄰居質疑舉報不當得利,甚至也曾碰過求多繳納管理費案例,而且當建物年老衰敗等都更時,也可能因為合法權狀坪數計算方式,討不回相對應好處。

頂樓加蓋是台灣建築特殊風景,早期很多公寓四、五樓的住戶,為增加使用空間,即把頂樓蓋起鐵皮屋頂賺取額外的使用空間,其面積幾乎等於原建物,以市價行情來看,違建的既存空間大多是以市價3成售出,例如公寓行情每坪30萬元、違建坪數則會以每坪9萬元另外計價。房仲楊乾意指出,通常這類物件很受投資客或年輕首購族歡迎,低總價又可享受雙層空間,而且中南部要拆除機率相對低上許多,所以市場接受度都很高。

雖然市場交易有著如此行情,但違建終究是違建,按照規定,屋齡24年以上的老建物違建,目前作法是緩拆處理,不少人認為是「合法違建」或是「萬年違建」,但是緩拆不代表不拆,假如有收到舉報,或是違建危及周邊居民生命安全會採即報即拆,遭到優先處理,還是會有一定的風險。

其次是購買頂加投資族,盤算的是想將頂加部分隔成好幾間出租套房、雅房,想打著賺租金當包租公的算盤,不過其實因為頂樓為全體住戶可共用的空間,若遭使用於出租等營利用途,全體住戶還可以依民法第818條等規定,要求平分共有利益,因此收來的租金可能會被判須返還不當得利,還得將收到的租金均分給住戶。《蘋果》也曾接獲住戶投訴自家社區頂樓加蓋,應將違建坪數納入、應繳出雙倍管理費的案例。

最後隨著建物屋齡愈來愈老舊,10多年後,終究要面臨到都更問題,更別提許多人購買公寓頂加為的就是等待都更,希望可以用權狀加上頂加空間來跟建商談坪數分回,但是台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,頂樓其實是全體住戶共用,若只單獨給最高層住戶較分回坪數,也容易讓其餘住戶質疑公平性,因此大部分建商還是以權狀面積來計算較不受爭議。