【卡優新聞網報導/編輯室報告】

2018年步入尾聲,回顧今(2018)年房市狀況,台灣房屋房市代表字票選出爐,第1名「轉」字得票最高,主要是多數人覺得房市買賣增溫出現轉機,最有感新聞則由「實價登錄2.0交易揭露更即時」奪冠;展望2019年市況,住商不動產略顯悲觀,認為全球經濟緩成長,加上美中貿易戰引發震盪,市場表現不易撥雲見日,預期將呈現自用為主的微溫格局。

台灣房屋發表今年房市代表字,網友票選以「轉」字得票最高,獲選原因是「買賣漸增溫,房市現轉機」,得票率高達41.1%;第2名為「等」,得票34.4%,說明「賣家等待房價回,買家等房價續跌」;第3名是「伏」,代表「房市潛伏期,買賣雙方伺機而動」。在房市新聞中,票選最高票為「實價登錄2.0成交資訊揭露更即時」,得票比40.6%,其餘有「娃娃機熱潮攻占黃金店面」與「租賃專法上路 包租代管須證照」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年度代表字充分反映房市變化,從2016年的「苦」、2017年的「盼」到今年的「轉」,顯示苦日子已經過去,房市正處於「買家轉念」、「商圈轉移」與「產品轉型」等3大轉變,六都有五都換新人,不少建商與企業蠢蠢欲動,民眾購屋趨向積極;隨觀光人潮轉移,商圈店面度小月,娃娃機店成潮流;台商回流工業地變炸子雞,但不足以讓廠房轉型「工業區立體化」。

張旭嵐指出,從最有感房市新聞能發現,實價登錄有利購屋族在議價前,更能掌握市場價格變化,也反映「價格」仍是成交最關鍵因素;此外,租賃專法上路,透過證照制度對從業人員素質把關,以保障租屋族權益,未來能阻止惡房東糾紛與頂加違建大火等事故,對小資族最有感。

展望2019年房市,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨看法悲觀,由於全球經濟緩成長,加上美中貿易戰引發全球經濟震盪,衍生出的企業壞帳,導致市場風險升高。房市雖有資金行情挹注,以及九合一選後的民眾心態改變,但目前都只能視為短期話題,中長期看來房價不低、賣壓不小,只能維持自用為主的微溫格局。

徐佳馨進一步分析,2019年自用客戶為王的結構有所改變,換屋族會因需求而轉進市場。在信心面支撐下,賣方讓價意願低,很難再期待2016年到2017年的買方市場再現,手抱資金的大戶則會持續在市場上找好標的,形成「賣方築高牆、買方難稱王、大戶廣積糧」現象,而銀行對不動產態度仍友善,利率環境處於低水位,短時間內還不至於出現結構問題。