【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

2018年即將進入尾聲,有的人說環境不好、市場是溫水煮青蛙,也有的業者說,明年房價恐怕要持續下修,不過不管怎麼樣,邁向新年之前,《蘋果》特別整理出今年「房市十大之最」,來回顧今年房地產的重大消息,也攸關著明年房市發展。

最貴豪宅交易案 明年再看這座扭曲豪宅
台北市大安森林公園第一排頂級豪宅「元利One Park Taipei信義聯勤」,實價揭露中高樓層出現高達283~299萬元行情,挑戰前央行總裁彭淮南300萬豪宅防線,其中,單價299萬元已超越2013年帝寶每坪298.2萬元,刷新豪宅單價新高紀錄,躋身新一代「豪宅王」。接下來新年該期待的則是,信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」,為台灣最奇特旋轉豪宅,目前雖然使照已取得,但尚未有實價揭露,日前市場號成單戶要達18億元、換算每坪達600萬元。不過實際有可能於此嗎,新的一年就知道了。

最高樓競賽 全台第三高樓完工
位處台北信義區的南山廣場,為一棟新商辦摩天大樓,坐落於松智路與松仁路之間,土地約面積5300坪左右,總樓高達272公尺,地上48樓、地下5樓,目前為北市第二高樓、全台第三高樓,僅次台北101及高雄八五大樓。而且是全台灣唯一供暖氣的商辦大樓,設備新穎,用的都是國際頂級規格,辦公室備有淋沐設備。不過隨著南山廣場完工,接下來的兩年,台北將不再有新摩天高樓完工。

除此之外,台中也有最高樓完工,七期重劃區的旗艦商辦「聯聚中庸大廈」,總樓高192公尺,今年已完工,預計明年即可正式啟用,將打敗目前最高樓THE ONE,定位作為建商企業總部及單純銷售,為台中有史以來最高檔豪華的商辦。

最貴地王101 最「持久」地王在桃園
今年底公布全台最貴地王,天龍國商業區地王出爐,不意外由「台北101大樓」6度蟬聯寶座,地后也不意外,由台北車站周邊的「新光摩天大樓」奪下。但是地王的元老級人物,則是桃園市火車站前的肯德基店面,蟬聯區域地王寶座已有13年,地位仍難被撼動。

最貴地上權土地交易 標售溢價大翻倍
今年土地交易最高單價仍是落在台北市,位處仁愛路跟復興南路交叉口、鄰近SOGO百貨商圈,單價近720萬元,刷新今年不動產得標新高價,溢價率高達123.4%、得標金額翻倍,一舉登上地上權「地王」寶座,令業界譁然。

值得一提的是,向來跟台北地價差異5~10倍的台中,趕在年底前,國泰人壽再敲定捷運G9市政府站旁的愛買量販店買賣案,談了一年多以後,終於以每坪235萬元、總價76億元成交,雙雙創下今年台中成交最高價,無疑也給了新年市場一劑強心針。

最大招標案 台灣世紀首例
國內不動產市場史上規模最大招標案「台北雙子星」,2018年也截止投標,最後由台灣藍天電腦的宏匯集團,與香港南海控股的雙強對決。投標的是地上物兩棟商辦大樓聯合開發案,基地緊鄰市民大道,興建兩棟超過55層商業大樓,總投資金額約600億元,其中還包括私地主與公地主持有部分土地,民間投資預估至少600至700億元,號稱「台灣世紀最大標案」,最快108年3月底,跟出線的申請廠商完成簽約,明年還繼續有得看!

最大建照潮來臨 今年前10月新案戶數狠甩去年全年度
不動產市場買氣看似明顯回籠,建案全面拚開工及交屋,依據內政部統計資料,今年1~10月建造執照的核發量達9萬9393戶,是4年的同期新高,而且今年統計截至10月,就已狠甩去年全年建照量,推估今年整年建照量可破10萬,也替盤整的房市吃下一劑大補丸。不過,統計數字藏有玄機,看因為近年低總價、小宅,許多產品紛紛改格局,所以究竟是真的回溫,亦或是跟隨市場的波動,還有得看。

最多戶數的大案 中南部造鎮風雲再起
台中北屯郊區向來是中部諸多重劃區中最平價區域,也是推案大熱門地,近年當地推案建商推出大規模造鎮案「2020」,規劃豐富休閒設施、中小坪數大樓,全案總價350~650萬元,除了創下台74線周邊最低價紀錄,單一建案面積達6100坪、戶數946戶,也都是全台最大案。而明年台中南屯嶺東、北區雙十路、烏日高鐵站,至少還有3場造鎮案將進場,將是明年指標。

最主流產品2房 最小居住坪數時代來臨
台北是全台住宅面積最小的地方,平均住宅面積僅有28.47坪,不過你可能不知道,根據不動產買賣平台資顯示,近10年六都居住面積都正在縮小,台中過去6年期間,台中平均住宅買賣面積,從44坪銳減近31坪,整整消失了13坪,未來還可能跟隨台北腳步,下看20多坪。

其中最大原因即是房價變貴,坪數也只好規劃愈來愈小,房地產業者指出,2018主流產品2房,供給量大暴增,市場有5成都是2房產品,為過去從沒有的現象,也顯示未來居住面積還會繼續往下探。

最老城市在台北 最破爛房子非這間莫屬
內政部最新統計,全台建物的平均屋齡為30.19年,其中扣除外島,台北屋齡平均竟達34年,全台最老舊,屋齡40年以上老舊房屋,有近40萬戶,未來都亟待重整都更,今年都更總件數逾40件,也創下近年新多。

不過說到老破屋,2018年《蘋果》採訪的最殘破老房,莫非新北市新店區的4層樓老公寓,頂樓長出的一株小樹苗吞噬整棟房屋,還有高雄市鼓山區的海砂屋社區,天花板水泥掉落,樑柱斷裂,手一碰牆壁輕易可捏碎,都相當令人驚奇。

最便宜的老透天厝 整排都不到百萬元
高雄市旗津區因聯外交通不便,長期以來房地產買賣並不熱絡,實價登錄揭露,北汕尾巷1~30號,過去七年有6戶透天厝成交價低於百萬元,其中2018年赫見一棟房屋以36萬元驚人賤價成交,堪稱全台最便宜房屋聚落。為透天厝交易之最不可思議。