【蘋果日報報導/編輯室報告】

《都更條例》修正草案昨三讀通過,針對其中外界最為關心的代拆制度,業界認為,其程序的精進與更加明確,對於實施者、同意戶與不同意戶,是三方的保障。但同時,也有業者建議,各地方政府的實施細則,應與母法《都更條例》相輔相成,才能促使都更程序更加完備。

其中,針對不同意戶在都更案中可能造成問題,該法提出「3+1」制度防堵,多是為防堵惡意圈地的行為;另也加強聽證程序,釐清問題是否出在惡意圈地,或釘子戶要求過高的價格等事項。而外界最矚目的第56條地方政府代拆機制,在實施者提出代拆後,地方政府需透過協商平台,在60天內解決拆除日期、方式,才可以代拆,不同意戶也可尋求行政救濟。

對此,禾蓮開發總經理沈振興指出,對該法成立樂觀其成,「未來趁住戶買早餐就偷拆的情況,就不會再發生。實施者向政府提出代拆要求後,若不同意戶不出席聽證會,或拒絕協商,政府依舊會在60天後拆除。」沈振興補充:「60天的協商,是針對怎麼拆、何時拆,而不是問不同意戶要不要拆。」
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則認為,透明與公開的協商,將減少都更釘子戶利益分配不公的問題,而代拆制度的精進及明確,更可確保同意與不同意戶、及實施者三方的權益。