【蘋果日報報導/教師邱世長撰文/編輯室報告】

新北市推行裝修套房新制,自明年元月1月1日起,隔間套房在動工前,要經過裝修層的「直下層」樓下屋主許可才行。若抓到房東違法,將處以6至30萬罰鍰,引發正反不同意見。筆者就居住在新北市,對此新政策持正面看法。新北市是全國人口最多的院轄市,高達近400萬的人口,居住的房間是供不應求。因為「市場機制」所致,導致「隔多間套房」現象應運而生,卻也衍生不少公安問題、樓上樓下的住戶糾紛,政府的確需要拿出一套配套措施與做法,以免人民居住安全亮起紅燈。

一、目前的裝修套房問題:目前的現況,就是新北市府今年接到套房隔間的樓下屋主,投訴案件高達944件,民怨真的很大;新北市核發套房施工許可證每月平均約21件,這代表民眾對此的需求也很高。
近年新北市「隔多間套房」出租物件屢傳意外,例如用電過載、陽台違建、房屋構造遭到嚴重破壞,造成公安意外,類似問題,不勝枚舉,政府的確應該出面管制。
「新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則」第3條規定,「本原則適用對象,為本市住宅、集合住宅……所稱之『不當裝修』成多間套房行為,指涉及增設二間以上廁所、浴 室或居室,造成分間牆變更,或樓地板墊高者而言……」
偏偏包租公與包租婆為了出租給更多人,賺取更多租金,多半會做室內裝修、變更使用,增設廁所、浴室或居室,分間牆變更等,造成建築物的結構安全出現漏洞。

二、新北市最新規定:新北市將推裝修套房新制,明年月1月1日起,隔間套房在動工前,要經裝修層的「直下層」樓下屋主許可才行。
基於樓層結構安全的考量,樓下屋主會「同意」的機率不高,但只要你有本事取得樓下屋主的許可(例如樓上與樓下屋主是同一人或是彼此親友),政府不予干涉;但只要樓下的屋主不許可(正常情況下不會許可),樓上屋主又亂改建,只要樓下屋主提出告訴,政府就處以6至30萬罰鍰,作為懲處。

三、筆者提出三項建議:
(一)請政府學習英國經驗,政府在都會地區蓋「只租不賣」的國宅,讓房屋的供需不再失衡,避免亂象叢生。
(二)如果屋主室內真有增加隔間或樓地板墊高的需求,不可自己用土法煉鋼,請以輕質混凝土等材質施作,並經建築師簽證,以保障他人安全。
(三)新北市應嚴格把關,這次推行裝修套房新制,就是預防會有屋主罔顧公共安全與樓房承重能力,為了私利隨意改建出租賺取更多租金,造成國人生命危險。請政府官員化被動為主動,主動出擊、隨機檢查,以保障國人基本人權──「住的安全」。