【蘋果日報陳建宇報導/編輯室報告】

高雄房市不僅小宅當道,因為土地取得不易,就連小基地的產品也很多,200~300坪基地的建案很常見,就連百坪以內的基地都能蓋大樓。不過基地小自然無法創造太多戶數,就衍生出許多戶數在百戶以內、甚至50戶以內的小社區,產品類型從首購到豪宅都有。

社區的戶數少好處就是出入簡單不複雜,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,過去的大社區戶數動輒超過300戶,甚至還有戶數在500戶以上的大社區,管理起來並不容易,出入也比較複雜。而戶數少的小社區相對管理就比較容易,管理人員和住戶間的關係也會比較緊密,一有風吹草動很容易察覺。

多城國際協理李汪城表示,戶數多的建案較難確認每個購買住戶的素質,但50戶以內的小社區優點就是住戶的素質比較好控制, 銷售時可以挑選住戶水準,層次會較整齊。

而且社區總戶數少,也代表著單層的戶數少,單層可能最多6戶,更多是單層3~4戶的規劃,讓每戶都可以是邊間,住家的採光和通風性都會更好。例如位於漢神百貨本館附近的預售案「湾見築」全案僅35戶,1層3戶都是邊間,每坪28萬元起。

而豪宅產品重視質感,戶數當然不能太多,例如「百立生日公園」規劃僅33戶,單層2戶,戶戶有3面採光,坪數有93、95、141坪3種,每坪41萬元起。不過小社區的個案不是豪宅專屬,首購和首換型產品也有小社區的規劃,例如三民區首購建案「新站37」戶數就如同案名只有37戶,規劃26~48坪,每坪最低19.6萬元起。首換建案「多城植哉」則是36~42坪,全案只有41戶,每坪25萬元起。

不過蔡紹豪也提醒,小社區雖然進出單純、質感好,但是因為戶數少,相對每1戶要繳的管理費較高,社區基金不足會造成設備需要維修時,住戶還得另外自掏腰包付款。