【蘋果日報張欽報導/編輯室報告】

不具名讀者問:
社區輪流採取抽籤方式決定主委或財委,我已將房子出租,結果我被抽中當主委,因為我不住在該社區,實在無法當主委,請問我該如何不當主委呢?

律師徐惠珍答:
依《公寓大廈管理條例》第29條第2項規定,公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推1人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員的選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定,這些程序要依區分所有權人會議決議,但有規約規定,必須遵守規約,因此,管委會是由區分所有權人會議來決議主任委員、管理委員的選任、解任、權限,以及委員人數、召集方式、事務執行方法。

一旦住戶都沒有意願擔任主委,可以參考「公寓大廈規約範本」的規定,在社區規約中記載,管理委員會的選任方式,依區分所有權人名冊輪流擔任,而主任委員是從管理委員互推或抽籤選出1人擔任,若讀者的社區規約確實約定「由所有區分所有權人以抽籤方式輪流擔任主任委員、副主任委員及財務委員」,就應遵照社區規約以抽籤方式選任。

讀者不住在該社區,與是否有資格擔任主委無關,讀者被抽中或被選任,依實務見解,讀者(當選人)可以依照「自由意願」決定是否接受選任,假設真的不願意,也可以不經管理委員會的同意,逕自以存證信函表達辭意,這樣就完成請辭的程序。