【蘋果日報陳筱惠報導/編輯室報告】

現在購入中古屋管道甚多,不論至仲介店面還是網路搜尋,相關物件一間間跳出來,十分吸引人,不過也有民眾在網路上看到關鍵字「中古屋可全貸」等字樣,放心簽約,結果貸款不成,反被屋主求償違約金28萬5,最後降至3%,共8.5萬,他覺得不合理上網求助臉書不公開社團《法律諮詢與學習服務平台(公商民刑法、調解、地政法、勞動法、智財法、保險法)》,整件事才曝光。

這名網友PO文當表示初看到這則賣屋訊息,寫明鄰近工業區近50坪的四房物件、一個車位,總價約300萬,還能全額貸款,稱「喜歡幫你買到,讓爸媽都為你感到驕傲」等文案,十分符合他的條件,但簽約後進入貸款程序,卻無法全額貸款,導致網友付不出價金,被屋主要求支付一成違約金。

銀行房貸人員指出,目前房貸頂多就到85成,這個還是信用好且物件佳的狀況;除非另外透過信貸補足,否則真正要全貸是不可能的。另一名資深仲介表示,現在的仲介已經很少出現這種吸客手法,主要用意就是讓買不起房子的民眾能出手,但因為同時也會增加不少困擾,大約五年前實價登錄崛起,這種銷售手法就已經銷聲匿跡了。

該名仲介也透露:「現在買車都不太可能全額貸款了,何況是買房標的這麼大,消費者也太不小心了。」民眾要自保,可以事前先詢問自己的薪轉銀行,是否能貸款以及可以達到的貸款成數;或檢視自己名下有無不動產、有沒有信用卡遲繳記錄,若以上條件符合就有可能貸款到7~8成;若真的喜歡這個物件,也能委請仲介將該物件謄本送銀行估價,就會有一個銀行評估的金額,消費者可依此判斷自己是否能負擔。

執業律師田勝侑表示,這類糾紛不算少見,要端看消費者與仲介或屋主之間的契約上,有無約定「未達貸款成數X成,此契約無效」等協議,至於有無廣告不實,田勝侑說因舉證困難,除非有錄音檔、文字檔證明對方確實有「保證」可以達到全貸,否則很難進行訴訟;若沒有相關事證可供證明,屋主要求違約金實屬合理。

另外田勝侑提醒,不管中古屋、預售屋都是屬大筆金額標的,民眾不想遇到後續糾紛,建議在簽約前還是先將契約條約、內容,送請律師審閱再決定比較保險。