【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

實價登錄2.0今年上路至今已滿兩個月,台灣房屋集團進行「實價登錄2.0使用經驗調查」,結果顯示今年有購屋意願的民眾,高達9成有使用過政府的實價登錄網站,不過除了官方的實價登錄外,而有超過7成的人認為,實價登錄2.0上路後最大的優點,就是「資訊透明幫助議價」(91%)、「預售屋揭露更即時」(58%)、「預售資訊完整明確」(48%)。

不過民眾也認為實價揭露仍未臻完善,民眾對未來實價登錄期待改進的前3名,包括「部分交易無全揭露」(39%)、「增社區關鍵字搜尋」(37%)、「進階篩選操作簡化」(35%),其他還包括「產品類別定義不清」(33%)也會影響價格的判斷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從政府2012年實施實價登錄,不動產買賣案件必須向主管機關申報登錄成交案件實際資訊,如今已經施行9年,實價2.0針對預售屋交易的全面納管並即時申報,是一大里程碑,且交易揭露資訊去識別化,能讓民眾對市場價格有初步的瞭解,在做購屋預算規畫和出價時,也有更明確的參考依據,並可望縮短買賣雙方的過度期待和拉鋸時間。

張旭嵐指出,實價揭露多為標準化訊息為主,對於一般買方關心的座向,屋況,景觀等並無法呈現,而且近年揭露的交易,未揭示是否為店面或商辦等使用類別,僅單純呈現大樓或透天等建物型態,這也可能會造成價格的差異,因此還是需要透過專業房仲協助,才更能準確解讀數字背後的意涵。

「實價登錄2.0使用經驗調查」調查期間為8月3日到8月27日,有效問卷1130份,信心水準95%,誤差值±3%。