【蘋果日報洪子恩報導/編輯室報告】

大選過後,6都房市都開始加溫,嘉磐建設董事長魏嘉銘預估,2019年的房市將回到中產階級剛性需求基本面,「過去數年台中是首購推案量最大的城市,投資客從房市好時買豪宅,到轉差時買土地、首購宅,現在已顯疲態,物件難有上漲空間,明年第1季就會出現剛性需求。」

無論景氣好壞,房子蓋得再多,最終每間房都是自住客、首購族要接手,魏嘉銘認為,首購族不太可能買得起預售,因為很難邊繳房租、邊付貸款,因此預售屋一下子賣完的,通常多是投資客買的居多,直到成屋前再換單,轉手給自住客,這也是這2年來投資客的主力之一。

但隨著2房的首購產品興建爆量,競爭激烈到難有炒作空間,投資客在這一塊已顯疲乏,市場上許多建案都傳出,3房賣的比2房還要好的消息,也顯示自住客群已逐漸出籠,選擇產品也以最實用的3房為主,魏嘉銘認為,這都是這幾連來自住客思考、沉澱後的結果。

而房價是否有下修空間,魏嘉銘表示,近年台中房價已修正1成,而近年公告現值提升,加上鋼筋、混凝土價格等原物料在這一年上揚,而容積移轉成本大漲,容移成本甚至佔到土地成交單價的3成,讓原本被看好的重劃區產生瓶頸,也意味新案房價已難再降。

至於各區價格的合理性,魏嘉銘指出,重劃區新案開價現在竟與原台中的7期、草悟道、科博館、植物園、美術館等不相上下,二相比較,原台中市商圈的價格更加合理,且擁有生活便利性,在這區域的3房成屋,虛胖程度最少,更具市場支撐性。