【蘋果日報楊明峰報導/編輯室報告】

新竹縣市因有竹科園區加持,成為工程師大本營,房價疫情期間仍持續走高,連薪水相對高人一等的工程師首購族,面對高昂房價,不僅在網路社群透露,已呈現半放棄狀況,連待在一線廠的員工都有苦難言,專家建議,首購族先求有、再求好,並非要追逐最熱門的預售屋,可先從外圍或中古屋下手,晉升有殼一族。

疫情今年5月爆發,以外銷為主的電子科技業,仍蓬勃發展,帶動新竹縣市房市一路向上,根據國泰房地產指數統計,新竹今年Q2表現亮眼,新屋大樓成交單價從上季27.3萬,上漲至31.7萬,單季飆漲16%,創下歷史新高。

新竹房市飆漲,令竹科工程師吃不消。近期PTT房屋版有網友發文指,近期跟工程師朋友聚餐,今年年薪雖不到200萬,一個先跑去買竹東,另一個早年家裡資助已買房外,其餘似乎對現在的房價都吃不太下去,「基本呈現半放棄狀態,沒有想追價的意思」,「怎麼連待在一線廠的朋友都有苦難言,還是首購物件其實都被投資客包走了?」

底下網友回應:「年薪300萬,講了怕你傷心吧」、「吃不下,新建案都秒殺?鬼買的?」、「竹科媽媽會逼科技宅買的」、「首購請去看外圍,二重埔、寶山、芎林、新豐、新埔,很多讓你選」等語。

「竹科工程師首購族年薪,可能普遍在130~150萬間,以購屋置產角度,其實有在竹市或竹縣置產的能力,以精華區預售屋來說,開價來到4字頭,下手交屋後,確實會影響生活品質。」住宅週報社長陸敬民說。

陸敬民認為,新竹年輕購屋客大多具財商觀念,包括股票、房產都是投資標的,買房時「心中住了一個投資客」,看不上中古屋,要拚命追逐最紅、最好的標的,像是精華區預售屋,「只看向天邊彩虹,卻看不到腳邊的小花」,「解決之道,就是要將非預售屋不買的觀念導正」。

陸敬民說,區域預售屋跟中古屋,單坪可存在10萬的價差,建議首購族先求有,再求好,不急著一次到位,追除預售屋。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,竹科帶動竹北縣治特區、新竹市的房價,高價案可達單坪5、6字頭,令人咋舌,在地人或竹科入門工程師轉趨棄守,有轉往湖口、竹東等處平價區塊走的跡象,湖口熱門地段如王爺壟重劃區,也擁車站周邊生活圈,透天產品行情落在1000~2000萬元,大樓產品平均單價則約16~17萬元,相比竹北熱區低廉許多,可供首購族選擇。