【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

內政部日發布2020年下半年低度用電住宅統計,全台共88萬2634宅,空屋率9.96% ,為2009年統計以來首度降至10%以下。很多人不解,台灣自去年開始人口進入生不如死的負成長階段,為何空屋率卻創新低?專家認為這與「兩代不同堂」的趨勢有關,近幾年家庭戶數不斷增加,小家庭持續新增、家庭每戶人口數不斷減少,引發住宅剛性需求大增,去化建案供給量,對降低空屋率有正面影響。

吉家網董事長李同榮指出,台灣生活型態將有重大改變,就是「兩代不同堂」趨勢。這也是2018年以來,推升房市回升的重要動力。

李同榮提出3點證明:第1,近幾年來家庭戶數不斷增加。根據內政部統計,從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%,而這十幾年來人口增加幅度僅3.84%,數據顯示17年來家庭戶數從717萬9943戶,增加到893萬3814戶,足足增加了175萬戶,近五年來「兩代不同堂趨勢」演變成「家庭戶數不斷增加」的現象。

第2,家庭每戶人口數不斷減少。根據內政部統計,全台自2004年以來,每戶人數由平均3.16人降至2.64,顯示每人空間需求不斷增大,同時也代表近20年來由三代不同堂,轉向近5年來兩代不同堂的居住習慣。

第3,近幾年來開工量大於使照核發量。近年來「開工量」與「建照量」一直大於使照核發量,代表市場現況是「需求大於供給」。

住展雜誌研發長何世昌表示,空屋率的降低除了和「兩代不同堂」有關,還和政府積極推動「包租代管」政策有關,以租稅獎勵鼓勵民間加入包租代管的計畫,減少空屋。

至於「兩代不同堂」,何世昌認為,這是居住的新趨勢,建商也朝向這一新需求規劃「新二代宅」、「新三代同堂宅」,如規劃同一社區但不同戶、同一樓層但不同戶,父母與子女都有自己的出入口,而且不會影響到對方的生活作息,要交流也很方便,只要走出門就可以到父母家,這類住宅空間不會太大,多以2房為主,或一間2房、一間3房。