淡海新市鎮

【財訊快報記者張家瑋報導/編輯室報告】

根據新北市地政局公布的房價指數資料顯示,今年第一季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢,其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實登上路來的新高,淡海房價指數距離高點則還有9%的差距;此外,根據電信信令人口的資料則顯示,林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人,不動產業者認為此現象反映該區域累計許多通勤族遷入,剛性需求帶動房市翻揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從電信信令人口資料可發現,林三淡再加上樹林,晚上人口比起白天多出將近8萬人,顯示許多民眾住在這些外圍的重劃區中,白天則通勤往北市或新北上班,除了一般的通勤購屋人外,這些區域還有換屋型的北市輕移民,往外圍尋找一些屋齡新穎、電梯且具備管理的電梯大樓。

新北市地政局製作的整體開發區指數,2021第一季淡海新市鎮指數為108.74,較上季上漲0.75%,達近5年來高點,與去年同期相較上漲7.4%;而北大特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,較上季上漲1.4%、1.68%,與去年同期相較上漲6.83%、7.56%,都寫下2012年實登上路以來的新高。

除了林三淡的重劃區外,新北市政府統計,鳳鳴重劃區也成為新的房市熱區,區域屋齡5年內新成屋平均買賣成交單價為每坪24.3萬元,大約是新北市新成屋的六成價,統計還顯示,該區域購屋年齡層以7年生最多,比例達到43.3%。